樓市出現(xiàn)了一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)變 二手房主導市場新格局
樓市出現(xiàn)了一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)變
中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著需求結(jié)構(gòu)和市場形勢的重大轉(zhuǎn)型，突出表現(xiàn)為二手房交易量比例的不斷上升。今年，得益于“以價換量”等策略的推動，二手房市場的活躍程度超過了新房市場，促使二手房交易量占比持續(xù)增長。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，截至7月底，25個代表城市的二手房成交量占比已達到64.1%，相比2023年的55.6%有顯著提升。
這一趨勢在8月份得以延續(xù)，中指數(shù)據(jù)顯示，當月11個重點城市的二手住宅周均成交套數(shù)與去年同期相比增長了22.3%，而同期100個重點城市的新建商品住宅成交面積則呈現(xiàn)同比下降和環(huán)比下降的趨勢。
58安居客研究院的研究總監(jiān)韋謝分析認為，盡管整體購房需求量有所減少，但在需求結(jié)構(gòu)上卻出現(xiàn)了變化。多個城市的上半年銷售數(shù)據(jù)顯示，二手房銷量超過新房，尤其是在新房銷量大幅下滑的情況下，接近三分之二的城市二手房銷量仍保持同比增長。
韋謝強調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)正處于一個關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期，自2011年末以來，行業(yè)數(shù)據(jù)長期在低水平徘徊。在此背景下，二手房交易成為推動新房市場的重要力量。市場需求主體也從以城鎮(zhèn)化和剛性需求為主的增量市場，轉(zhuǎn)向以置換需求主導的存量市場。面對這一變化，開發(fā)商必須在資源、產(chǎn)品、價格等方面創(chuàng)新，形成競爭優(yōu)勢，以應(yīng)對來自二手房市場的競爭壓力。樓市出現(xiàn)了一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)變！
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