青島一樓盤打出“零公攤”廣告樓市新風(fēng)向標(biāo)？

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2024-08-29 14:25:07 青新房產(chǎn)

近期，西海岸某樓盤打出“零公攤”的宣傳口號(hào)，成功吸引了眾多購(gòu)房者的目光。這一舉措究竟是誠(chéng)意滿滿的實(shí)際福利，還是僅僅作為宣傳的噱頭，引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

公攤面積歷來是購(gòu)房者的一大心病，尤其是在涉及到真金白銀時(shí)更為敏感。曾有樓盤因高達(dá)46%的公攤比例引起熱議，凸顯了這一問題的嚴(yán)重性。公攤面積的增加意味著在墻體等固定面積不變的情況下，實(shí)際可用的套內(nèi)面積相應(yīng)減少，得房率隨之下降。當(dāng)前，高層和小高層的公攤率通常維持在20%至25%之間，這意味著購(gòu)買一套100平米左右的住宅，實(shí)際生活空間可能僅剩70多平米，相當(dāng)于損失了一個(gè)臥室的大小。

鑒于取消公攤的難度，提升得房率的有效途徑之一便是在贈(zèng)送面積上做文章，以此間接彌補(bǔ)公攤面積的影響。自去年起，多個(gè)城市已開始嘗試通過官方文件鼓勵(lì)贈(zèng)送面積，旨在讓公攤面積在名義上存在實(shí)際上減少，以此刺激新房銷售。深圳、廣州、合肥、長(zhǎng)沙等地均明確表示支持陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等半開放區(qū)域的設(shè)計(jì)，減少計(jì)入公攤的面積。

例如，合肥探索了按套內(nèi)面積銷售商品房的可能性；深圳規(guī)定走道、設(shè)備間及消防避難空間不計(jì)入建筑面積，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深限制帶來的計(jì)面積減半；廣州放寬了半開敞空間的計(jì)容比例，并允許主景觀陽(yáng)臺(tái)不受進(jìn)深限制；長(zhǎng)沙在陽(yáng)臺(tái)、飄窗和設(shè)備平臺(tái)的面積計(jì)算上給予了更多優(yōu)惠；浙江更是推出空中花園不計(jì)面積的政策，部分地區(qū)的得房率因此得以顯著提升。

雖然目前僅有少數(shù)城市正式發(fā)文，但這無疑為購(gòu)房者帶來了新的希望。青島也調(diào)整了陽(yáng)臺(tái)空間的計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)，為開發(fā)商提供了“贈(zèng)送面積”的操作空間，市面上多數(shù)房源附帶陽(yáng)臺(tái)或設(shè)備平臺(tái)的額外贈(zèng)送。隨著房企紛紛在政策許可范圍內(nèi)加大贈(zèng)送力度，高公攤房源逐漸減少，“零公攤”項(xiàng)目日益增多，預(yù)示著一個(gè)“零公攤”時(shí)代的到來。

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