公租房續(xù)簽租金大漲引熱議，大量入市的保障房租金該怎么定？

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2024-08-28 11:46:09 百家號

近期，網(wǎng)絡(luò)上流傳著“深圳公租房租金上漲66%”的消息，引發(fā)廣泛關(guān)注。實際情況是，我國保障性住房建設(shè)正在快速推進，僅2024年上半年就建設(shè)籌集了112.8萬套，累計至2023年底，全國范圍內(nèi)已擁有573萬套保障性住房和公租房。這些大量入市的公租房和保租房，正深刻改變國內(nèi)住房市場格局，同時也帶來關(guān)于租金定價和收取方式的討論。

部分城市政府已針對保租房和公租房出臺詳細(xì)規(guī)定，將租金與市場參考價掛鉤，并設(shè)定每兩到三年調(diào)整一次的機制，同時限制了租金上漲幅度。這一系列舉措旨在平衡租賃市場的健康發(fā)展與保障低收入群體的生活質(zhì)量。然而，一些地方政策的調(diào)整，如提高承租門檻，間接導(dǎo)致部分現(xiàn)有承租人面臨租金增加的狀況。

我國推行“租售并舉”的房地產(chǎn)新模式中，租金定價機制仍處于探索階段。地方政府期望通過優(yōu)化運營提高保租房租金，進而利用REITs建立可持續(xù)發(fā)展模式。但隨著公租房和保租房大規(guī)模投放市場，加劇了租賃市場競爭，導(dǎo)致整體租金水平面臨下行壓力，各城市租金走勢出現(xiàn)分化。

深圳龍崗區(qū)公租房續(xù)簽政策的變化成為熱議焦點。部分公租房租金因續(xù)簽政策調(diào)整而顯著上漲，有的漲幅甚至超過66%。根據(jù)新政策，選擇維持原合同的家庭需承擔(dān)更高比例的市場租金，而符合新條件的家庭可繼續(xù)享受較低租金。這一變動基于家庭收入與財產(chǎn)的審查，旨在確保資源合理分配，但也引發(fā)了對租金負(fù)擔(dān)能力的討論。

其他城市如鄭州、重慶、北京等地也相繼推出新政，普遍采取與市場租金掛鉤的動態(tài)調(diào)整策略，租金調(diào)整周期通常不超過兩到三年，旨在適應(yīng)市場變化，同時保障租戶利益。當(dāng)前，盡管市場租金受宏觀經(jīng)濟影響有所下滑，但長遠來看，隨著經(jīng)濟復(fù)蘇和租房需求增長，租金有望回升。

專家分析指出，雖然短期內(nèi)市場租金上漲動力不足，但長期視角下，結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展和租賃需求增加，租金存在上行的可能。同時，保障性租賃住房項目的成功案例，如中金廈門安居REIT的租金穩(wěn)中有升，為行業(yè)提供了正面信號。不過，各地市場表現(xiàn)各異，上海保租房市場便因供應(yīng)量大增而租金走低?？傮w而言，保障性住房的租金管理將是一個復(fù)雜而長期的動態(tài)調(diào)整過程，需兼顧市場規(guī)律和社會效益。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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