房票"正在核心一二線城市落地：一線城市加速去庫(kù)存新舉措(2)

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2024-08-28 11:27:48 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來已有超過20個(gè)核心一二線城市推出房票相關(guān)政策，除了廣州、上海，長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)等多個(gè)城市發(fā)放首批房票，另外北京通州區(qū)也發(fā)布了《北京市通州區(qū)房票安置實(shí)施方案（試行）》，并向社會(huì)公開征求意見。

房票安置一方面可以拉動(dòng)新房銷售，實(shí)現(xiàn)去化，同時(shí)有利于防止建設(shè)過多的動(dòng)遷安置房，降低政府資金成本壓力，比如江西九江明確不再新建安置房。

一個(gè)重要的趨勢(shì)是，當(dāng)前房票安置政策正在全國(guó)重點(diǎn)一二線城市鋪開。

從政策內(nèi)容來看，重點(diǎn)城市房票安置政策普遍有幾個(gè)共性，即房票面值普遍高于貨幣補(bǔ)償款，房票使用有效期大都在12個(gè)月以內(nèi)，政府搭建“房源超市”并實(shí)行一定的價(jià)格優(yōu)惠，購(gòu)房款大都不低于房票金額的85%，房票余額可退還，部分房票可轉(zhuǎn)讓，使用房票購(gòu)買新房可享受一定比例的補(bǔ)貼，以進(jìn)一步刺激房票安置。

在房地產(chǎn)行業(yè)弱復(fù)蘇的背景下，核心一二線城市試點(diǎn)或落地房票安置政策，核心有兩方面的動(dòng)因。

首先，落實(shí)“消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”的政策，此時(shí)發(fā)放房票，一方面減少了動(dòng)拆遷安置房的傳統(tǒng)建造工作，同時(shí)可以拉動(dòng)居民購(gòu)房消費(fèi)，助力房地產(chǎn)去庫(kù)存。

其次，救市政策效果不及預(yù)期，核心一二線城市“四限”松綁政策對(duì)市場(chǎng)提振效應(yīng)遞減，且重點(diǎn)城市庫(kù)存仍處于高位。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2024年前7月重點(diǎn)30城累計(jì)成交面積同比下降36%，截止7月末，30城庫(kù)存壓力仍處于高位，除了重慶外，其他城市商品住宅庫(kù)存消化周期均高于去年同期。

值得注意的是，核心一二線城市房票安置多在郊區(qū)進(jìn)行，相較于市區(qū)，郊區(qū)市場(chǎng)壓力更大，房票安置客觀上可以引導(dǎo)本地購(gòu)房需求釋放，從而促進(jìn)郊區(qū)庫(kù)存去化。

當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房票安置政策能否激活樓市？

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