深圳一樓盤(pán)“5折”賣(mài)房?jī)H1周就暫停

位于深圳龍崗的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在經(jīng)歷大幅降價(jià)后，迅速暫停了銷(xiāo)售活動(dòng)。該項(xiàng)目名為勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府，此前因停工超過(guò)一年而受到關(guān)注。近期恢復(fù)銷(xiāo)售時(shí)，部分房源以接近備案均價(jià)五折的價(jià)格推出，小戶(hù)型單價(jià)低至2.1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)自180萬(wàn)元起，大戶(hù)型單價(jià)則在2.6萬(wàn)至2.7萬(wàn)元/平方米之間，參與團(tuán)購(gòu)還能享受更多優(yōu)惠。這一舉措隨即引發(fā)了早期購(gòu)房業(yè)主的不滿(mǎn)與抵制。

業(yè)主們通過(guò)一份訴求文件要求項(xiàng)目自8月17日起暫停銷(xiāo)售，并主張開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)所謂的違規(guī)銷(xiāo)售行為負(fù)責(zé)，補(bǔ)償差價(jià)給業(yè)主。部分業(yè)主還呼吁制定明確的退房退款方案。在業(yè)主維權(quán)行動(dòng)之后，售樓處暫時(shí)關(guān)閉，銷(xiāo)售活動(dòng)被叫停，等待糾紛解決后再行重啟。

勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府作為龍崗區(qū)的重要項(xiàng)目，由深圳勤誠(chéng)達(dá)地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)，2022年開(kāi)盤(pán)后因開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題于次年停工。為確保項(xiàng)目交付，一家當(dāng)?shù)爻峭镀髽I(yè)介入合作，項(xiàng)目得以復(fù)工并重新開(kāi)盤(pán)。然而，復(fù)銷(xiāo)不足一周，因降價(jià)幅度過(guò)猛再次陷入暫停狀態(tài)。

龍崗區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析顯示，該區(qū)域歷來(lái)是房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域，周邊環(huán)境以工業(yè)區(qū)和農(nóng)民房為主。盡管過(guò)去房?jī)r(jià)曾有顯著上漲，但近年來(lái)市場(chǎng)調(diào)整導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格普遍回調(diào)，促銷(xiāo)打折現(xiàn)象普遍，部分樓盤(pán)單價(jià)降至2萬(wàn)元時(shí)代。

行業(yè)專(zhuān)家指出，盡管促銷(xiāo)手段頻出，但仍難以吸引足夠的購(gòu)房者，去庫(kù)存速度未達(dá)預(yù)期。在高庫(kù)存壓力下，開(kāi)發(fā)商不得不采取更激進(jìn)的降價(jià)策略以加速資金回籠。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，深圳今年前七個(gè)月的商品住宅成交量同比下滑22%，顯示出市場(chǎng)調(diào)整仍在持續(xù)。

對(duì)于深圳樓市的未來(lái)走向，專(zhuān)家認(rèn)為需要更多政策支持，如降低交易成本、放寬貸款利率和限購(gòu)條件，以促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定復(fù)蘇。同時(shí)，多個(gè)城市已開(kāi)始調(diào)整銷(xiāo)售限價(jià)政策，給予開(kāi)發(fā)商更大的定價(jià)自主權(quán)，或簡(jiǎn)化價(jià)格審批流程，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境正在逐步變化。