專家探討如何建構(gòu)房地產(chǎn)發(fā)展新模式
房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷長(zhǎng)期快速增長(zhǎng)后,正面臨調(diào)整與尋底階段,這一主題貫穿了2024博鰲房地產(chǎn)論壇。與會(huì)專家達(dá)成共識(shí),認(rèn)為房地產(chǎn)快速下行趨勢(shì)已趨于平穩(wěn),市場(chǎng)正向階段性平衡過(guò)渡,但完全復(fù)蘇還需時(shí)日。在此期間,房地產(chǎn)發(fā)展模式將由速度和規(guī)模驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,更加注重產(chǎn)品品質(zhì),為行業(yè)洗牌后的健康發(fā)展創(chuàng)造條件。
當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)探索底部,庫(kù)存壓力顯著,消費(fèi)行為變化、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等因素影響深遠(yuǎn)。不過(guò),隨著近期政策調(diào)整,如限購(gòu)放寬、首付及房貸利率下調(diào),市場(chǎng)顯現(xiàn)出一定的積極信號(hào),銷售數(shù)據(jù)雖仍下滑,但降幅有所收窄,顯示出市場(chǎng)活躍度的小幅回升。
政策面的積極修復(fù)旨在保障剛性需求,中央與地方政府推出一系列措施,包括放寬限購(gòu)、調(diào)低房貸門檻及加大保障性住房建設(shè)等,以期提振市場(chǎng)信心并解決低收入群體的住房問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示,上半年全國(guó)保障性住房建設(shè)取得進(jìn)展,多地政府正加快籌建配售型和配租型住房,同時(shí),部分城市采取收購(gòu)未售商品房作為保障性住房,既緩解商品房庫(kù)存,又滿足了剛需群體的住房需求。
針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展,業(yè)內(nèi)專家指出,風(fēng)險(xiǎn)出清是關(guān)鍵步驟,需妥善處理保交房問(wèn)題以重建市場(chǎng)信任。風(fēng)險(xiǎn)釋放后,行業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展模式,可能形成以高端市場(chǎng)化商品房、中端價(jià)格受限住房和低端保障性住房為特征的三梯隊(duì)格局,以適應(yīng)不同收入群體的需求。
此外,行業(yè)內(nèi)外環(huán)境的變化也為房地產(chǎn)發(fā)展提供了新機(jī)遇。一方面,宏觀環(huán)境的積極調(diào)整與消費(fèi)市場(chǎng)的潛在復(fù)蘇預(yù)示著內(nèi)需拉動(dòng)的潛力;另一方面,行業(yè)模式轉(zhuǎn)型和客戶需求變化促使企業(yè)聚焦于高品質(zhì)住宅和服務(wù),以適應(yīng)市場(chǎng)的新常態(tài)??傮w而言,房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷深刻變革后,正邁向一個(gè)更加注重質(zhì)量與可持續(xù)性的新時(shí)期。