專家探討如何建構(gòu)房地產(chǎn)發(fā)展新模式風(fēng)險(xiǎn)出清迎新周期

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2024-08-22 13:58:52 中工網(wǎng)

專家探討如何建構(gòu)房地產(chǎn)發(fā)展新模式

房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷長(zhǎng)期快速增長(zhǎng)后，正面臨調(diào)整與尋底階段，這一主題貫穿了2024博鰲房地產(chǎn)論壇。與會(huì)專家達(dá)成共識(shí)，認(rèn)為房地產(chǎn)快速下行趨勢(shì)已趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)正向階段性平衡過(guò)渡，但完全復(fù)蘇還需時(shí)日。在此期間，房地產(chǎn)發(fā)展模式將由速度和規(guī)模驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，更加注重產(chǎn)品品質(zhì)，為行業(yè)洗牌后的健康發(fā)展創(chuàng)造條件。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)探索底部，庫(kù)存壓力顯著，消費(fèi)行為變化、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等因素影響深遠(yuǎn)。不過(guò)，隨著近期政策調(diào)整，如限購(gòu)放寬、首付及房貸利率下調(diào)，市場(chǎng)顯現(xiàn)出一定的積極信號(hào)，銷售數(shù)據(jù)雖仍下滑，但降幅有所收窄，顯示出市場(chǎng)活躍度的小幅回升。

政策面的積極修復(fù)旨在保障剛性需求，中央與地方政府推出一系列措施，包括放寬限購(gòu)、調(diào)低房貸門檻及加大保障性住房建設(shè)等，以期提振市場(chǎng)信心并解決低收入群體的住房問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)保障性住房建設(shè)取得進(jìn)展，多地政府正加快籌建配售型和配租型住房，同時(shí)，部分城市采取收購(gòu)未售商品房作為保障性住房，既緩解商品房庫(kù)存，又滿足了剛需群體的住房需求。

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，業(yè)內(nèi)專家指出，風(fēng)險(xiǎn)出清是關(guān)鍵步驟，需妥善處理保交房問(wèn)題以重建市場(chǎng)信任。風(fēng)險(xiǎn)釋放后，行業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展模式，可能形成以高端市場(chǎng)化商品房、中端價(jià)格受限住房和低端保障性住房為特征的三梯隊(duì)格局，以適應(yīng)不同收入群體的需求。

此外，行業(yè)內(nèi)外環(huán)境的變化也為房地產(chǎn)發(fā)展提供了新機(jī)遇。一方面，宏觀環(huán)境的積極調(diào)整與消費(fèi)市場(chǎng)的潛在復(fù)蘇預(yù)示著內(nèi)需拉動(dòng)的潛力；另一方面，行業(yè)模式轉(zhuǎn)型和客戶需求變化促使企業(yè)聚焦于高品質(zhì)住宅和服務(wù)，以適應(yīng)市場(chǎng)的新常態(tài)?？傮w而言，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷深刻變革后，正邁向一個(gè)更加注重質(zhì)量與可持續(xù)性的新時(shí)期。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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