深圳一樓盤5折賣房遭業(yè)主抵制降價(jià)風(fēng)波引樓市漣漪

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2024-08-21 21:02:39 財(cái)聯(lián)社

位于深圳龍崗的一個(gè)樓盤在大幅降價(jià)后，迅速暫停銷售，這一動(dòng)態(tài)引起了市場的廣泛關(guān)注。此前，該項(xiàng)目因停工超過一年而受到矚目。恢復(fù)銷售后，部分房源以接近原備案均價(jià)五折的價(jià)格推出，小戶型單價(jià)低至2.1萬元/平方米起，大戶型則在2.6萬至2.7萬元/平方米范圍內(nèi)，參與團(tuán)購還能享受更多優(yōu)惠。

該項(xiàng)目在2022年5月取得預(yù)售許可時(shí)，備案均價(jià)為4.2萬元/平方米，與當(dāng)前銷售價(jià)格形成鮮明對比，大幅度的降價(jià)策略引發(fā)了早期購房業(yè)主的不滿。業(yè)主們通過一份訴求文件要求項(xiàng)目自8月17日暫停銷售，并期望開發(fā)商能就降價(jià)銷售的差額進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)，也有業(yè)主呼吁提供明確的退房退款方案。目前，該項(xiàng)目確已停止所有銷售活動(dòng)，正著手處理業(yè)主的訴求，但未透露后續(xù)的具體安排。

勤誠達(dá)譽(yù)府作為龍崗區(qū)的重要開發(fā)項(xiàng)目，由深圳勤誠達(dá)地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)，2022年開盤后遭遇開發(fā)商資金鏈問題，導(dǎo)致項(xiàng)目于2023年陷入停工狀態(tài)。為確保項(xiàng)目能夠繼續(xù)推進(jìn)，城投企業(yè)的介入使得工程得以復(fù)工，并于近期嘗試恢復(fù)銷售。然而，由于降價(jià)幅度超出預(yù)期，銷售重啟不久便再次叫停。

據(jù)行業(yè)分析，龍城北區(qū)域本就是龍崗房價(jià)相對較低的區(qū)域，盡管過去房價(jià)曾有顯著上漲，但近年來市場調(diào)整下，周邊新房項(xiàng)目普遍采取打折促銷，備案價(jià)回落至“3字頭”，甚至不乏單價(jià)跌入“2字頭”的情況。在激烈的市場競爭和高庫存壓力下，開發(fā)商為加速資金回籠，不得不采取更為激進(jìn)的降價(jià)策略。

市場數(shù)據(jù)顯示，2024年前七個(gè)月，深圳市商品住宅成交量同比下滑，顯示出市場需求的疲軟。專家指出，深圳樓市正處于調(diào)整復(fù)蘇期，但復(fù)蘇勢頭的穩(wěn)定性和強(qiáng)度仍有待觀察，未來政策層面的進(jìn)一步寬松，包括稅費(fèi)減免、利率下調(diào)、限購放寬等，將是推動(dòng)市場持續(xù)穩(wěn)定的必要條件。

另外，多個(gè)城市已開始調(diào)整或取消新建商品房的銷售限價(jià)政策，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場的變化，包括縮短價(jià)格調(diào)整周期、取消樓層差價(jià)限制等措施，旨在給予開發(fā)商更多定價(jià)自主權(quán)，促進(jìn)市場活力。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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