上周樓市成交環(huán)比持續(xù)走弱，上海優(yōu)化土拍規(guī)則為“雙高雙競”
上周樓市成交環(huán)比持續(xù)走弱
本周（8月12日-8月18日）新房成交面積環(huán)比降幅收窄，同比降幅擴大；二手房成交面積同環(huán)比降幅均擴大；新房庫存面積環(huán)比上升，同比下降；去化周期同環(huán)比均上升。
核心觀點
新房成交面積環(huán)比降幅收窄，同比降幅擴大，政策放松后前期積累的需求基本已經(jīng)釋放完畢，政策效果邊際減弱，不過一線城市仍然具備一定韌性，新房成交同比持續(xù)正增長。我們跟蹤的40個城市新房成交面積為176.7 萬平，環(huán)比下降6.2%，同比下降23.5%，同比降幅較上周擴大18.2個百分點。一、二、三四線城市新房成交面積分別為55.1、80.8 、40.8萬平，環(huán)比增速分別為-14.3%、-2.7%、-0.4%，同比增速分別為6.4%、-36.7%、-28.7%，其中一線城市同比增速持續(xù)為正，同比增速下降了44.0個百分點，二、三四線城市同比降幅分別擴大了12.6、1.4個百分點。
二手房成交面積同環(huán)比降幅均擴大，一線城市同比仍保持正增長。18個城市成交面積為150.9萬平，環(huán)比下降2.8%，同比下降7.1%，同比降幅較上周擴大了4.7個百分點。一、二、三四線城市環(huán)比增速分別為-12.0%、4.0%、0.3%，同比增速分別為37.2%、-20.3%、-33.8%。一線城市同比增速持續(xù)為正，同比增速較上周下降了3.3個百分點，二、三四線城市同比降幅較上周分別擴大1.9、11.5個百分點。
新房庫存面積環(huán)比上升，同比下降；去化周期同環(huán)比均上升。12個城市新房庫存面積為9706萬平，環(huán)比增速為0.1%，同比增速為-3.3%；去化周期為17.4個月，環(huán)比上升0.3個月，同比上升2.2個月。一、二、三四線城市新房庫存面積去化周期分別為17.6、15.0、61.5個月，其中一線城市環(huán)比下降0.1個月，二、三四線城市環(huán)比分別上升0.6、2.7個月，一、二、三四線城市分別上升2.5、1.2、22.1個月。
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