7.4億平方米，商品房待售面積持續(xù)增加樓市調(diào)整深化，去庫(kù)存壓力加劇

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2024-08-19 06:07:32 每日經(jīng)濟(jì)新聞

8月15日公布的數(shù)據(jù)揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項(xiàng)動(dòng)態(tài)。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在今年前七個(gè)月下降10.2%，降至60877億元，住宅投資亦同步減少。新建商品房銷售面積與銷售額分別錄得18.6%和24.3%的同比下降，顯示出市場(chǎng)在調(diào)控政策及去庫(kù)存壓力下的雙重挑戰(zhàn)。待售面積的增長(zhǎng)至約7.4億平方米，預(yù)示著供過(guò)于求的形勢(shì)加劇，房企需更加注重運(yùn)營(yíng)策略與市場(chǎng)預(yù)期管理。

同日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，7月份房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量繼續(xù)上升，僅上海和西安的新房?jī)r(jià)格以及上海的二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，一線城市二手房?jī)r(jià)格同比降幅略有收窄。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整壓力持續(xù)，盡管上海市場(chǎng)因獨(dú)特條件表現(xiàn)出一定的韌性，整體仍處于下行趨勢(shì)。

成都推出創(chuàng)新政策，通過(guò)“房票”形式激勵(lì)住房“以舊換新”，旨在通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、消費(fèi)券等手段促進(jìn)交易活動(dòng)，減輕居民換房負(fù)擔(dān)。此舉有望短期內(nèi)提振成都樓市，特別是新房和改善型二手房市場(chǎng)，但實(shí)際成效將取決于執(zhí)行細(xì)節(jié)和區(qū)域政策的一致性。

上海土地市場(chǎng)引入“雙高雙競(jìng)”機(jī)制，旨在提高土地使用效率及住房建設(shè)質(zhì)量，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)向高品質(zhì)發(fā)展的導(dǎo)向。此政策雖有利于行業(yè)升級(jí)，但也可能加劇行業(yè)內(nèi)部分化，增加房企特別是中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

此外，龍光集團(tuán)一項(xiàng)目公司成功獲得82億港元再融資，為公司境外資產(chǎn)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)及整體重組進(jìn)程帶來(lái)正面影響，凸顯出在當(dāng)前環(huán)境下融資成功的難能可貴，但也暗示了高額財(cái)務(wù)成本對(duì)企業(yè)盈利的潛在影響。

總體而言，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出調(diào)控效果深化、局部市場(chǎng)分化及企業(yè)融資環(huán)境有所松動(dòng)的特點(diǎn)，各地區(qū)和企業(yè)正根據(jù)自身情況探索不同的應(yīng)對(duì)策略。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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