專家：多項(xiàng)需求支撐房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展

8月14日，2024博鰲房地產(chǎn)論壇于海南召開，期間發(fā)布的《2024年中國(guó)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書》揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。數(shù)據(jù)顯示，盡管市場(chǎng)整體表現(xiàn)低迷，仍在底部徘徊，但已顯露出一些積極跡象。上半年，房地產(chǎn)政策導(dǎo)向已清晰，預(yù)示著下半年市場(chǎng)有望迎來(lái)更多積極因素。

論壇聚集了眾多業(yè)內(nèi)專家，就房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)趨勢(shì)進(jìn)行了深入討論，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)背景與市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)，分享了前沿見解。中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱在題為《經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中的政策與對(duì)策》的演講中指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)或已接近觸底，正經(jīng)歷“L”形復(fù)蘇的緩慢階段。他強(qiáng)調(diào)，城市化進(jìn)程將持續(xù)激發(fā)住房需求，不僅包括剛性和改善性需求，還有因人口遷移產(chǎn)生的新需求，如農(nóng)民進(jìn)城和工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整引發(fā)的人口流動(dòng)。

恒隆集團(tuán)榮譽(yù)董事長(zhǎng)陳啟宗則表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性在于其短時(shí)間內(nèi)迅速成長(zhǎng)為全球最大市場(chǎng)。他認(rèn)為，當(dāng)前行業(yè)調(diào)整期有助于市場(chǎng)更趨理性與健康，未來(lái)房地產(chǎn)將不再像以往那樣創(chuàng)造巨額財(cái)富，企業(yè)需保持清醒認(rèn)知，適應(yīng)新環(huán)境，同時(shí)期待更多民企在加強(qiáng)監(jiān)管后能積極參與市場(chǎng)。

野村證券首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺強(qiáng)調(diào)保交房對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存和改革的重要性，指出這不僅是解決當(dāng)前市場(chǎng)困境的關(guān)鍵，也是重塑市場(chǎng)信心的過(guò)程，有助于推動(dòng)總需求增長(zhǎng)和信用體系修復(fù)。他建議，行業(yè)改革應(yīng)與土地配置、人口流動(dòng)等因素緊密結(jié)合，以適應(yīng)新供需關(guān)系。

國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘高級(jí)研究員邵宇提出，提升品質(zhì)是房地產(chǎn)行業(yè)永恒的主題。他認(rèn)為，盡管行業(yè)正處于深度調(diào)整期，但作為全球最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)不斷優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)，仍能吸引消費(fèi)者。邵宇還提到了房地產(chǎn)企業(yè)在文旅、康養(yǎng)等領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型嘗試，強(qiáng)調(diào)住宅為主的本質(zhì)不變，高品質(zhì)始終是核心競(jìng)爭(zhēng)力。

綜觀論壇，各位專家從不同角度剖析了房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與未來(lái)，普遍認(rèn)為在經(jīng)歷挑戰(zhàn)的同時(shí)，行業(yè)正逐步向更加健康、理性的方向發(fā)展。