美國婦女白住房屋反將屋主告上法庭
住在休斯敦的華人蔣琳達遭遇了一件意想不到的事情:她的房子在她頻繁查看以防擅自占地者入侵的情況下,竟還是被一家人占據(jù)了。更令她驚訝的是,警方并未采取行動將這些人強制驅(qū)逐,因為他們聲稱擁有租賃合同,并承諾通過電子郵件發(fā)送給蔣琳達。盡管合同上的簽名與蔣琳達及其丈夫無關(guān),警方仍無法直接干預(yù),要求蔣琳達必須通過漫長的法律程序來解決這個問題。在此期間,擅自占地的家庭得以繼續(xù)居住在這棟月租金為3600美元的房屋內(nèi)。
擅自占地現(xiàn)象源于美國西部拓荒時期,當(dāng)時法律允許在公共土地上定居并開墾的人士購買該土地。然而,隨著時間推移,這一規(guī)則逐漸演變?yōu)樯鐣?jīng)濟差距下的爭議點,尤其是圍繞“住房正義”。在某些情況下,如底特律,居民因無力負(fù)擔(dān)住房,會占據(jù)廢棄房屋。這種行為在現(xiàn)代社會體現(xiàn)為一種對空置資源的再分配嘗試,旨在確保每個人都有棲身之所。
美國各州對于擅自占地的定義及處理方式不一,部分州如加州和休斯敦,若擅自占地者符合特定條件,如在未被房主發(fā)現(xiàn)的情況下入住一段時間并支付相關(guān)費用,他們可能在正式被驅(qū)逐前享有居住權(quán)。這一現(xiàn)象背后反映出美國住房保障體系存在的問題,以及數(shù)以百萬計民眾面臨的住房困境。
面對擅自占地,一些房東采取了對策,如謝爾頓通過與母親簽訂租約,并攜帶家具和必要文件,包括武器,成功迫使占據(jù)其母房產(chǎn)的家庭退出。盡管擅自占地者的行徑可能出于無奈,通常利用法律漏洞,但這同樣凸顯了社會對貧困人群住房解決方案的需求。
隨著房價飆升,特別是在新冠疫情和寬松貨幣政策影響下,住宅作為金融資產(chǎn)的屬性日益增強,對社會穩(wěn)定構(gòu)成挑戰(zhàn)。因此,維持對擅自占地者某種程度的容忍,成為限制住宅過度投資、保持社會穩(wěn)定的一種非正式機制。對于希望投資房產(chǎn)又擔(dān)心擅自占地風(fēng)險的業(yè)主,雇傭看房者成為一種預(yù)防措施,既能幫助無家可歸者,也在一定程度上促進了就業(yè)市場。
綜覽全局,美國住宅市場的復(fù)雜現(xiàn)狀反映了多方面的社會經(jīng)濟問題,而擅自占地現(xiàn)象則成為審視住房正義、資本與貧困之間緊張關(guān)系的一個獨特視角。
美國婦女白住房屋反將屋主告上法庭!
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