個(gè)人住房貸款首套房標(biāo)準(zhǔn)放寬

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-08-15 14:33:09 光明網(wǎng)

繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策趨勢(shì)之后，多地開始放寬首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，超過20個(gè)城市已將住房套數(shù)的認(rèn)定范圍縮減到區(qū)一級(jí)。這一變化起始于住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行及金融監(jiān)管總局于2023年8月25日聯(lián)合發(fā)布的通知，該通知旨在推動(dòng)首套房貸款實(shí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，成為地方政府可靈活運(yùn)用的調(diào)控手段之一。

按照最新政策，只要家庭成員在當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)沒有成套住房，無(wú)論以往是否有貸款購(gòu)房記錄，都將被視為首套房處理，享受相應(yīng)的信貸優(yōu)惠政策。廣州率先在一線城市實(shí)施此政策，緊隨其后，深圳、上海、北京等城市也相繼采納了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的做法。

進(jìn)一步的優(yōu)化措施顯示，超過20個(gè)城市已經(jīng)將首套房的認(rèn)定限定在購(gòu)房者欲購(gòu)住房所在的行政區(qū)，此舉意在精確識(shí)別購(gòu)房需求，避免一刀切的限制。成都、杭州、合肥等地的具體政策均體現(xiàn)了這一調(diào)整，即在某區(qū)無(wú)房的家庭，在該區(qū)購(gòu)房即算作首套房，不受其他區(qū)域房產(chǎn)狀況的影響。

分析人士指出，這種精細(xì)化的政策調(diào)整不僅響應(yīng)了“一城一策”的指導(dǎo)思想，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖提供了政策支持。部分城市的政策還允許將正在掛牌出售的住房從家庭住房套數(shù)中核減，進(jìn)一步釋放了購(gòu)房潛力。

這些政策調(diào)整被視作刺激購(gòu)房需求的關(guān)鍵舉措，尤其是在當(dāng)前首套房貸款利率和首付比例都處于歷史低位的背景下，更多潛在購(gòu)房者能夠受益，從而可能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。然而，市場(chǎng)反饋顯示，盡管二手房市場(chǎng)通過降價(jià)策略維持了一定的交易量，但新房市場(chǎng)仍面臨壓力，部分原因是二手房市場(chǎng)對(duì)新房的替代效應(yīng)增強(qiáng)，以及購(gòu)房者對(duì)新房交付不確定性的顧慮。

總體而言，這些變化旨在通過精準(zhǔn)施策來(lái)激活市場(chǎng)需求，特別是在核心城市，二手房與新房市場(chǎng)之間的動(dòng)態(tài)平衡正在發(fā)生變化，市場(chǎng)正逐步適應(yīng)新的政策環(huán)境和消費(fèi)者偏好。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

個(gè)人住房貸款首套房標(biāo)準(zhǔn)放寬

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)