萬科又有大動(dòng)作：合作設(shè)立22.34億投資基金，投向深圳、北京兩項(xiàng)目

8月13日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布關(guān)于與專業(yè)投資機(jī)構(gòu)合作投資基金的公告。

公告顯示，近日，萬科下屬子公司海南萬聚盈通企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“萬聚盈通”）、深圳市萬科發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳萬科”）與中信金石基金管理有限公司（簡(jiǎn)稱“中信金石”）、中信證券投資有限公司、泰康人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司簽署了《萬信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）有限合伙合同》（簡(jiǎn)稱“《有限合伙合同》”），共同投資設(shè)立“萬信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）”（簡(jiǎn)稱“中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金”），用于投資萬科旗下深圳龍崗萬科廣場(chǎng)、北京舊宮萬科廣場(chǎng)項(xiàng)目。萬科又有大動(dòng)作：合作設(shè)立22.34億投資基金，投向深圳、北京兩項(xiàng)目！

公告披露，該基金的募集規(guī)模為人民幣22.34億元，其中泰康人壽認(rèn)繳35%，中證投資及中信金石認(rèn)繳8.95%，萬科集團(tuán)暫認(rèn)繳56.05%，后續(xù)將把36.05%的認(rèn)繳份額轉(zhuǎn)讓給其他機(jī)構(gòu)。

相關(guān)信息顯示，此次基金所投資的深圳龍崗萬科廣場(chǎng)和北京舊宮萬科廣場(chǎng)，均為運(yùn)營穩(wěn)定的核心資產(chǎn)，2023年?duì)I業(yè)額分別超20億元和6億元，完成本次交易后，預(yù)計(jì)將為萬科集團(tuán)提供正向現(xiàn)金流及利潤(rùn)。

公告顯示，本次投資未超過本公司董事會(huì)授權(quán)范圍，無需提交公司董事會(huì)審議。本次投資不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，亦不會(huì)導(dǎo)致同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)或構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

按照協(xié)議內(nèi)容，合伙期限自完成首次投資性出資時(shí)起5年，合伙企業(yè)的經(jīng)營期限經(jīng)過必要的程序后可以延長(zhǎng)。

萬科方面表示，公司下屬子公司參與投資中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金，是落實(shí)公司“一攬子方案”的重要舉措，有助于公司聚焦主業(yè)、瘦身健體，構(gòu)建面向未來的、戰(zhàn)略的、可持續(xù)的資產(chǎn)證券化平臺(tái)。本次投資中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金的各方均以現(xiàn)金方式出資，按照市場(chǎng)規(guī)則進(jìn)行，各方約定的權(quán)利義務(wù)不存在違反各方《公司章程》和相關(guān)法律法規(guī)的事項(xiàng)，不存在損害廣大中小股東利益的情形。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，去年以來，萬科相繼在公寓Pre-REIT、商業(yè)REIT、商業(yè)Pre-REIT基金上實(shí)現(xiàn)突破，有助于萬科進(jìn)一步打通經(jīng)營性資產(chǎn)的商業(yè)模式閉環(huán)，盤活存量資產(chǎn)和現(xiàn)金流，更好地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)發(fā)展。同時(shí)，能夠在長(zhǎng)租、綜合住區(qū)的商業(yè)板塊實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動(dòng)產(chǎn)基金的突破，也體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)萬科主業(yè)能力的認(rèn)可。截至目前，萬科保障性租賃住房REIT和物流倉儲(chǔ)REIT已在申報(bào)過程中，而建萬住房租賃Pre-REIT基金也實(shí)現(xiàn)了廣州項(xiàng)目擴(kuò)募。

截至8月13日收盤，萬科A報(bào)6.83元/股，跌幅0.73%。