越來越多城市取消新房限價政策樓市調(diào)控邁向市場化

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2024-08-14 08:08:07 新浪財經(jīng)

越來越多城市取消新房限價政策

近期，多地房地產(chǎn)市場迎來一項(xiàng)新變化：新房銷售逐步告別“限價”政策。據(jù)統(tǒng)計，包括沈陽、蘭州、鄭州等地在內(nèi)，多個城市已明確取消新建商品房的銷售價格指導(dǎo)，部分城市如陽江、珠海等對限價政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，如縮短價格調(diào)整周期、解除樓層差價限制等。

限價政策始于2010年，初衷是為了控制房地產(chǎn)市場的過熱。在“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期）方針指導(dǎo)下，限價政策過去在遏制房價過快上漲中扮演了重要角色。然而，自2021年下半年起，房地產(chǎn)市場環(huán)境顯著變化，房價單邊上漲趨勢不再，許多地方的新房限價已難以實(shí)際執(zhí)行，房企降價求售成為常態(tài)，促使限價政策面臨調(diào)整需求。

目前，地方政府對房地產(chǎn)市場的價格干預(yù)力度有所減弱。甘肅天水、白銀等地宣布取消新建商品住房價格備案，鼓勵房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。類似地，蘭州、鄭州等地也采取了類似措施，允許房企自主定價，標(biāo)志著樓市調(diào)控政策全面放寬。

與此同時，對于房企降價行為，多地政府展現(xiàn)出更為寬容的態(tài)度。在武漢、保定、成都等地，盡管有購房者投訴樓盤大幅度降價，但官方回應(yīng)普遍認(rèn)為這是市場行為，合法合規(guī)。例如，武漢某樓盤因開發(fā)商與施工方的債務(wù)問題，施工方為回籠資金低價出售“工抵房”，官方調(diào)查確認(rèn)其并未違反相關(guān)規(guī)定。

專家分析指出，隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境的變遷，限價政策的不利影響日益明顯，包括加劇價格倒掛現(xiàn)象及阻礙房企資金回籠。取消限價有助于房企靈活定價，適應(yīng)市場需求，同時推動產(chǎn)品品質(zhì)提升，加速庫存消化，緩解企業(yè)資金壓力。不過，這也可能引發(fā)周邊項(xiàng)目跟隨降價的連鎖反應(yīng)。

展望未來，隨著限價政策的逐步退出，不同城市的房價表現(xiàn)預(yù)計將更加差異化和市場化。一線城市房價短期內(nèi)或繼續(xù)承壓，但長期看，由于其人口和資源優(yōu)勢，房價仍有望在政策調(diào)整后企穩(wěn)回升。二線城市房價走勢將更加分化，核心城市房價有望觸底反彈，而其他二線城市和三四線城市則可能因需求疲軟，房價維持低位?？傮w上，房價的企穩(wěn)回升還需依賴政策持續(xù)支持。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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