武漢新房價格已連跌12個月 樓市普遍降價求生
武漢房地產市場中，降價銷售已成為常態(tài)。位于光谷的萬和光谷項目就是一個例子，其銷售價格從原備案價約2.3萬元/平方米降至1.25萬元/平方米，引發(fā)了關于新房限價政策變動的討論。對此，武漢市住房和城市更新局澄清，商品房定價權歸企業(yè)所有，只要不超過備案價即可，政府并未限制房價下行。
近期，多個樓盤如綠城·黃浦灣、金川·純水岸等加入降價行列，部分項目在降價無成效后選擇暫時停售。市場整體低迷，需求端疲軟使得供給端調整效果有限，這是導致降價潮的主要原因。
南山錦宸項目同樣經歷了顯著的價格調整和市場挑戰(zhàn)。項目最初以高價入市，后因周邊配套設施不足導致銷售受阻，最終轉變策略，調整為毛坯房并進一步降價，但銷售情況依舊不理想，以至于再次封盤。據武房通數據，項目的去化率低，新取證房源價格下調明顯，卻仍未見銷售起色。
武漢多個樓盤的新取證價格相比之前均有較大幅度下滑，顯示出降價策略已成為眾多房企應對市場冷淡的共同手段。即便是高端改善項目，雖相對表現較好，也開始謹慎調整價格，以免觸發(fā)業(yè)主不滿。
新房價格方面，武漢連續(xù)12個月呈現下跌趨勢，根據國家統(tǒng)計局數據，至2024年6月中，同比跌幅達7.9%。市場數據顯示，項目訪問量和轉化率持續(xù)走低，高訪問和轉化的項目多依賴于價格優(yōu)惠策略。克而瑞研究顯示，武漢新房綜合折扣率不斷下降，城市外圍區(qū)域折扣更大，同時，由于新增供應的去化率低，預計下半年及全年的供應量將減少。
總體而言，武漢房地產市場正面臨需求不足導致的普遍降價趨勢，房企紛紛采取措施以刺激銷售，但成效尚不明顯，市場整體處于調整期。
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