重慶數(shù)百個小區(qū)要求降物業(yè)費 有高端小區(qū)業(yè)主要求“從5元降到1.485元”(5)
物業(yè)費依然是物企收入的主要來源。據(jù)李超透露，其所在區(qū)域公司收入90%左右來自基礎物業(yè)服務費。而包括增值服務、非業(yè)主增值服務收入，目前的整體占比有限。
來自中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，2023年百強企業(yè)基礎物業(yè)服務收入均值約12.72億元，在總收入中占比超八成，較上年提升2.97個百分點。
盡管物業(yè)費占比上升，但收繳率卻并不如意。
“從區(qū)域?qū)嶋H情況來看，物業(yè)費的綜合收繳率能達到80%，但這還包含了往年費用的收繳情況，實際當年的收繳率可能只有70%左右，甚至更低?！崩畛硎尽?/p>
“一說到上調(diào)物業(yè)費，業(yè)主的反彈情緒就很大?！?/strong>
重慶沙坪壩區(qū)一小區(qū)物業(yè)公司工作人員告訴每經(jīng)記者，此前小區(qū)也曾想過對物業(yè)費進行上漲，但最終也是因為業(yè)主反對未能成行。
另一位重慶物業(yè)行業(yè)人士告訴每經(jīng)記者，此次重慶新規(guī)的實施，很多人對此存在誤解，這實際上只是一個指導價。
“更多的還是根據(jù)每個項目的實際情況，如服務標準、硬件設施等進行定價，不能一概而論。如果一味地只要求降低物業(yè)費，本身就不太符合市場游戲規(guī)則?！?/strong>
事實上，也有小區(qū)相比于價格更加注重物業(yè)的服務本身。
7月30日，萬科物業(yè)以原物業(yè)服務價4.3元/平方米/月成功進駐重慶常青藤人文別墅小區(qū)。根據(jù)《常青藤人文別墅小區(qū)2024年第三次業(yè)主大會表決結(jié)果公示》顯示，6月21日-23日（即重慶物業(yè)降費申請最為集中階段），重慶萬科物業(yè)以超過八成的業(yè)主得票率中標該小區(qū)物業(yè)管理服務。
多地已啟動物業(yè)費調(diào)整
每經(jīng)記者注意到，不僅是重慶，此前包括廣州、銀川、青島等城市已啟動了新的物業(yè)服務收費管理辦法。
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