女子通過中介買二手房遲遲不能過戶 法院支持執(zhí)行異議訴求
女子通過中介買二手房遲遲不能過戶
在安徽省淮北市，一起關于房屋買賣的執(zhí)行異議之訴得到了法院的支持。故事始于2018年8月，戴某與葉某達成購房協(xié)議，戴某同意以50萬元購得葉某名下的房產，首付20萬元，并承諾承擔葉某剩余的銀行房貸14.8萬元，剩余款項則在房產過戶后再行結算。交易后，戴某入住并按時償還房貸。然而，2023年5月，因葉某與侯女士之間的借貸糾紛，法院判決葉某需償還侯女士15萬元本金及利息，隨之而來的是法院對案涉房屋的查封，作為執(zhí)行措施的一部分。
面對這一情況，戴某最初提出的書面異議被駁回，繼而提起了案外人執(zhí)行異議之訴。法院在審理中發(fā)現，戴某與葉某的購房協(xié)議合法有效，盡管未立即引起物權變動，但賦予了戴某在未來請求過戶的合理期待權。相比之下，侯女士對葉某的權利主張基于普通的金錢債權，不具備對特定房產的直接利益。更重要的是，戴某自2018年起實際占用并持續(xù)投資于房產，其未能及時過戶并非個人故意，而是受限于貸款未清償等客觀因素。
基于上述理由，法院最終判定，戴某對案涉房屋的權利主張足以阻卻侯女士申請的強制執(zhí)行，從而保護了戴某的合法權益。此判決得到了雙方的認可，未再上訴，案情得以平息。
此案凸顯了案外人執(zhí)行異議之訴的重要作用，即為那些在執(zhí)行程序中可能受損的第三方權益提供了法律救濟途徑。它允許案外人就執(zhí)行標的存在爭議的部分提出獨立訴訟，通過司法審查來決定是否應當中止或改變執(zhí)行措施，確保了法律公平公正地平衡各方利益。
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