梁建章：中國(guó)經(jīng)濟(jì)急需發(fā)錢(qián)消費(fèi) 應(yīng)拿出幾萬(wàn)億發(fā)給育兒家庭(2)

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2024-07-11 17:16:20 梁建章

房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)下行的一個(gè)典型行業(yè)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年1~5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資下降10.6%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)是自2022年4月以來(lái)連續(xù)26個(gè)月下跌。1~5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降11.6%，其中住宅施工面積下降12.2%。房屋新開(kāi)工面積下降24.2%，其中住宅新開(kāi)工面積下降25.0%。今年5月17日，住建部、自然資源部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布多項(xiàng)重磅政策，包括首付比例下降，利率下限取消，地產(chǎn)信貸政策放松力度空前。但517地產(chǎn)新政的效果還有待進(jìn)一步觀察。

由于被裁員或降薪等原因，許多貸款買(mǎi)房的居民無(wú)力償還房貸，棄房斷供的居民越來(lái)越多，導(dǎo)致法拍房急劇增多。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)法拍房掛拍總量達(dá)到79.6萬(wàn)套，創(chuàng)下新高。2024年1月全國(guó)法拍房掛拍10.04萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)了48.2%。

在投資方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)仍在處于低位，所以總體來(lái)說(shuō)產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩。以往可以通過(guò)投資拉動(dòng)，但是中國(guó)的基建需求已經(jīng)趨于飽和，例如高速公路和高鐵里程已經(jīng)是世界第一。如果大幅度投資項(xiàng)目，可能會(huì)是巨大的浪費(fèi)。

股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，近年來(lái)，中國(guó)A股市場(chǎng)持續(xù)低迷，上證指數(shù)多次跌破3000點(diǎn)?？梢哉f(shuō)，A股是一個(gè)虧錢(qián)效應(yīng)爆棚、賺錢(qián)效應(yīng)極低的市場(chǎng)。相比之下，美國(guó)股市、印度股市卻連創(chuàng)新高。

據(jù)中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長(zhǎng)毛振華教授的估算，

2023

年相較

2021

年，居民部門(mén)的房產(chǎn)資產(chǎn)累計(jì)縮水約

9.8

萬(wàn)億，銀行理財(cái)累計(jì)縮水

萬(wàn)億，股票累計(jì)縮水約

5.4

萬(wàn)億，資產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)下行導(dǎo)致居民資產(chǎn)負(fù)債表的惡化，居民部門(mén)不敢消費(fèi)、預(yù)期走弱，加劇經(jīng)濟(jì)供需失衡的矛盾。