銀行“返點(diǎn)”拉客購房者如何成功“薅羊毛”？

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-06-29 21:06:54 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

李女士在長時(shí)間選房后，決定在成都購買一套學(xué)區(qū)二手房。正當(dāng)她準(zhǔn)備簽約時(shí)，她的朋友陳女士，一位銀行個(gè)貸部門工作人員透露，按揭貸款不必通過房屋中介，因?yàn)殂y行提供返點(diǎn)，且這部分返點(diǎn)可以直接給到個(gè)人。陳女士所在銀行的返點(diǎn)比例為貸款額的0.9%，意味著貸款100萬元可返現(xiàn)9000元。起初，房屋中介試圖以各種理由阻止李女士自行辦理按揭，但在她堅(jiān)持下，中介最終妥協(xié)。通過陳女士的幫助，李女士成功獲得了一萬多元的返點(diǎn)，感到十分意外和滿意。

據(jù)了解，個(gè)人按揭貸款返點(diǎn)在0.4%至1.5%之間，具體比例因銀行而異，可通過銀行或第三方機(jī)構(gòu)操作。李女士在完成購房合同簽訂后，自行攜帶所需材料找陳女士辦理按揭，過程簡便，貸款迅速發(fā)放。她最終獲得的返點(diǎn)約為11175元，經(jīng)歷了從以往需疏通關(guān)系加速放款到如今銀行主動(dòng)返點(diǎn)的轉(zhuǎn)變。

銀行返點(diǎn)主要有三種情況：一是通過中介推薦，返點(diǎn)歸中介；二是購房者直接找銀行，返點(diǎn)直接給購房者；三是通過第三方機(jī)構(gòu)，后者從中抽取部分管理費(fèi)后返給購房者。陳女士指出，購房者應(yīng)主動(dòng)向中介表達(dá)自己尋找貸款銀行的意愿，并留意合同條款，以防利益受損。當(dāng)前，部分銀行為吸引客戶，采取返點(diǎn)策略，尤其在房地產(chǎn)市場成交不活躍的情況下，小銀行尤為積極。

近期數(shù)據(jù)顯示，成都二手房市場在2024年5月出現(xiàn)交易量上升，較2021年以來平均水平更高，實(shí)現(xiàn)今年首次同比增長。陳女士所在的銀行要求返點(diǎn)優(yōu)惠僅適用于純商貸的二手房，雖然限制條件存在，但直接與銀行合作對購房者而言更為靈活。

相比之下，上海的張先生在尋求返點(diǎn)過程中遭遇困難，直到通過社交媒體找到一家愿意直接向個(gè)人返點(diǎn)的第三方銀行合作機(jī)構(gòu)。然而，通過此類機(jī)構(gòu)獲取返點(diǎn)需滿足更多條件，且受房屋中介合作銀行的限制。此外，上海的返點(diǎn)比例相對不高，一般低于1%。

回顧過去幾年，房貸政策經(jīng)歷了從嚴(yán)格到寬松的變化。2020年底，監(jiān)管機(jī)構(gòu)實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，導(dǎo)致房貸額度緊張。而至2022年，隨著多項(xiàng)刺激政策的推出，二手房市場雖有所回暖，但仍面臨挑戰(zhàn)。進(jìn)入2023年，交易量有所增長，房貸審批及放款速度加快，但二手房價(jià)格持續(xù)下滑。隨著2024年政府出臺更多支持措施，包括取消房貸利率下限等，張先生認(rèn)為購房時(shí)機(jī)已成熟，決定再次啟動(dòng)購房計(jì)劃。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

銀行“返點(diǎn)”拉客 購房者如何成功“薅羊毛”？

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

銀行“返點(diǎn)”拉客購房者如何成功“薅羊毛”？