北京300萬(wàn)房貸30年少還33.76萬(wàn)元！北京樓市新政雖遲但到，算算這次你能省多少錢？
北京樓市新政靴子落地。6月26日，北京市住建委、央行北京分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京分局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合下發(fā)通知，出臺(tái)多項(xiàng)措施調(diào)整房地產(chǎn)政策，涉及最低首付比例、公積金及商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以及優(yōu)化多子女家庭首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持“以舊換新”等。
這也標(biāo)志著，“517”樓市新政后，一線城市新一輪調(diào)整全部落地。
北京此次房貸政策調(diào)整后，首付比例、房貸利率下限等基本與上海保持一致，不再是全國(guó)最高位。綜合來看，此次北京首套房貸利率降幅在45~55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率則下降了65~80個(gè)基點(diǎn)，整體較上海調(diào)整幅度更大。首付比例調(diào)整幅度為首套下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，二套下調(diào)10~15個(gè)百分點(diǎn)，與上海相當(dāng)。
值得關(guān)注的是，此前北京二套首付比例和房貸利率的差別主要在于是否為城六區(qū)，本次調(diào)整為五環(huán)內(nèi)外，與4月30日限購(gòu)政策調(diào)整區(qū)域范圍一致。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，這將更有利于政策落實(shí)和執(zhí)行。
陳文靜表示，北京跟進(jìn)“517新政”，是全國(guó)最后跟進(jìn)的核心城市，降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，且調(diào)整幅度較大，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。
對(duì)于一套五環(huán)內(nèi)城六區(qū)住宅而言，按照300萬(wàn)元貸款、30年期等額本息計(jì)算，首套利率由4.05%降至3.5%，購(gòu)房者總利息將省下約33.76萬(wàn)元；每月還款負(fù)擔(dān)減少約938元。按照貸款500萬(wàn)元、25年等額本息計(jì)算，二套利率由4.55%降至3.9%，總利息將減少約54.5萬(wàn)元，每月還款減少1800多元。
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