一線城市全面松綁樓市調(diào)控購(gòu)房門(mén)檻大幅降低

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2024-06-26 21:53:00 財(cái)聯(lián)社

6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，宣布調(diào)整多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施，標(biāo)志著北京正式加入一線城市樓市調(diào)整行列。該通知旨在通過(guò)降低商業(yè)性和公積金貸款的最低首付款比例、調(diào)整利率下限、支持多子女家庭購(gòu)房需求、提升綠色建筑貸款額度以及開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)等措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次北京的政策調(diào)整，被視為一線城市全面放寬樓市限制的信號(hào)，也是繼“517”會(huì)議后，政策層面積極轉(zhuǎn)向、穩(wěn)定樓市決心的又一例證。方正證券分析師劉清海強(qiáng)調(diào)，這一系列動(dòng)作顯示了政府提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定信心。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原指出，這一政策調(diào)整有望正面影響市場(chǎng)預(yù)期，減輕購(gòu)房者的觀望情緒，推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展階段。盡管如此，限購(gòu)政策仍保持原有嚴(yán)格度，未見(jiàn)松動(dòng)。

值得注意的是，這是自2023年9月以來(lái)，北京第九次放寬樓市調(diào)控政策，調(diào)整力度之大引發(fā)關(guān)注。其中，首套房的商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例均下調(diào)至不低于20%，不同區(qū)域的二套房首付比例也有所降低。房貸利率隨之調(diào)整，首套房利率下限調(diào)至不低于相應(yīng)期限LPR減45個(gè)基點(diǎn)，有效降低了購(gòu)房成本。

此外，政策還特別惠及多子女家庭及鼓勵(lì)綠色建筑消費(fèi)，如多子女家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房可享受首套待遇，購(gòu)買(mǎi)綠色建筑等特定類(lèi)型房產(chǎn)的公積金貸款額度得到提升。

分析普遍認(rèn)為，北京此番政策調(diào)整，結(jié)合前期各地的類(lèi)似舉措，為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖營(yíng)造了有利條件，有助于增強(qiáng)購(gòu)房者信心，促進(jìn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)成交有望回升，尤其是五環(huán)外區(qū)域或迎來(lái)一波購(gòu)房需求釋放。

總結(jié)而言，北京及其他一線城市樓市政策的持續(xù)優(yōu)化，展現(xiàn)了政府應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)挑戰(zhàn)的決心和行動(dòng)力，預(yù)示著在多重利好的疊加作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)活力和信心有望得到加強(qiáng)。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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