上海二手房成交量環(huán)比大幅提升購房需求釋放，市場加速回暖

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2024-06-26 08:09:39 央廣網(wǎng)

上海二手房成交量環(huán)比大幅提升

2024年5月17日，央行與金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布政策，宣布在全國范圍內(nèi)下調(diào)購房首付比例、廢除房貸利率下限，并調(diào)低公積金貸款利率，這一系列措施被稱為“517新政”。至今恰好一個月，伴隨著重點城市相關(guān)政策細則的相繼落地，“517新政”的成效逐漸顯露。

政策調(diào)整降低了購房的初始資金門檻，促使購房者的選擇范圍擴大。例如，部分人得以將購房目標從郊區(qū)轉(zhuǎn)向市區(qū)，或從二手房轉(zhuǎn)向新房，甚至從小戶型升級至中大戶型。業(yè)內(nèi)專家普遍認為，這些變化是房地產(chǎn)市場回暖的積極信號，表明新政策有效提升了公眾的購房能力。

上海二手房成交量環(huán)比大幅提升購房需求釋放，市場加速回暖

以上海為例，易居研究院的研究總監(jiān)嚴躍進指出，在政策實施的第一個月里，看房活動持續(xù)升溫，二手房日交易量顯著攀升。特別是在“517新政”后不久，上海又推出了“滬九條”地方性措施，進一步刺激了市場。自此之后，無論是新建住宅的訪問量還是成交量，還是二手房的帶看量和實際交易量，均有明顯增長。

據(jù)統(tǒng)計，最近一周內(nèi)，上海二手房交易達到6275套，單日最高成交量1147套，創(chuàng)下今年第二高水平。6月份至今，二手房總成交量接近2萬套，日均成交量相比5月增長超過60%。同時，6月上半月的二手房網(wǎng)簽量比上個月同期增長超過80%，日均交易量遠超5月平均水平。

中指研究院的上海高級分析師陳炬蘭分析，新政放寬了對單身人士購買外環(huán)內(nèi)二手房的限制，加之該區(qū)域老舊小戶型價格回調(diào)，使得部分買家預期房價即將回升，因此加速購房決策。她還提到，以往經(jīng)驗顯示，政策變動初期市場情緒通常較為樂觀，最直接的反映就是二手房市場的活躍，隨著買賣雙方互動增強，新房市場也將迎來回暖，整體交易活力預計短期內(nèi)將得到提升。

新房市場同樣表現(xiàn)出色，一周內(nèi)成交量超過3586套，單日最高成交701套，創(chuàng)下48天內(nèi)的新紀錄。盡管6月新房日均成交量相比5月略有下滑，但“滬九條”對新房市場的正面影響不容忽視，尤其是在開盤項目的表現(xiàn)上，多個優(yōu)質(zhì)項目的去化率上升，高端住宅市場熱度不減，認籌情況火爆。

上海中原地產(chǎn)的分析師盧文曦觀察到，自上海公布樓市新政至今已三周，正處于政策刺激下成交量快速上升的典型階段，市場反應積極。行業(yè)內(nèi)部廣泛認為，隨著政策效力的持續(xù)釋放，上海新房市場的回暖趨勢明確，且新盤入市規(guī)則的靈活性增加，未來市場走勢將更加依賴于供應端的變化。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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