"517"樓市新政實(shí)施滿月之際，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)分化景象。二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)出回暖跡象，買家加速購房步伐，市場(chǎng)預(yù)期有所回升。相比之下，新房市場(chǎng)則略顯冷清，盡管某些項(xiàng)目的訪客量有所增加，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未顯著改善，消費(fèi)者持幣待購心態(tài)濃厚，各大開發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，紛紛采取降價(jià)策略以刺激銷量。

值得注意的是，近期“中建系”在北京的多個(gè)樓盤因降價(jià)促銷成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，部分項(xiàng)目開盤價(jià)格遠(yuǎn)低于指導(dǎo)價(jià)，有的甚至推出大幅度的特價(jià)房?jī)?yōu)惠，試圖通過價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引購房者。此現(xiàn)象在北京市南城區(qū)尤為普遍，多家房企加入降價(jià)行列，力圖通過價(jià)格戰(zhàn)提升銷售業(yè)績(jī)。

行業(yè)內(nèi)部人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，亟需核心城市的市場(chǎng)回暖來帶動(dòng)整體信心的恢復(fù)。針對(duì)北京市場(chǎng)，建議加快實(shí)施5月17日的新政措施，包括調(diào)低首付比例和房貸利率。若能借鑒上海的模式，將首套房首付降至20%，房貸利率最低至3.5%，將對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生極大的正面影響，促進(jìn)交易量回升。

北京作為一線城市中的特殊案例，尚未全面實(shí)行降低首付及利率的樓市政策，導(dǎo)致新房市場(chǎng)出現(xiàn)一些特殊現(xiàn)象，比如開發(fā)商大幅度降價(jià)促銷以吸引買家。例如，中建壹品·花香壹號(hào)項(xiàng)目推出的部分特價(jià)房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注，盡管這些特價(jià)房多位于樓層的極端位置，但其價(jià)格優(yōu)勢(shì)依然顯著。不過，這類極端的促銷行為隨后被暫停，項(xiàng)目定價(jià)正處于調(diào)整中，具體售價(jià)待定。

整體而言，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整修復(fù)階段。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2024年前五個(gè)月，北京新房銷售面積同比下降超過一成，價(jià)格方面同樣呈現(xiàn)盤整態(tài)勢(shì)，新房和二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比和同比的下降。分析認(rèn)為，新房市場(chǎng)的降價(jià)行為與二手房?jī)r(jià)格的下滑形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，二手房的高性價(jià)比對(duì)新房市場(chǎng)造成了一定沖擊。盡管如此，北京二手房市場(chǎng)成交量保持在相對(duì)穩(wěn)定的水平，顯示出一定的市場(chǎng)韌性，主要得益于賣家愿意降價(jià)求售，提高了性價(jià)比。

專家和機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，北京應(yīng)考慮進(jìn)一步調(diào)整相關(guān)政策，如降低首付比例、房貸利率以及放寬購房資格限制等，以激發(fā)市場(chǎng)需求，推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。市場(chǎng)普遍期待相關(guān)政策能夠盡快落地，以提振市場(chǎng)信心并促進(jìn)交易回升。