新房銷售額降27.9%

上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊6月17日，記者從中指研究院獲悉，1-5月我國(guó)新建商品房銷售面積3.7億平米，同比下降20.3%，新建商品房銷售額36000億元，同比下降27.9%，降幅收窄。新房銷售額降27.9%！

記者梳理發(fā)現(xiàn)，5月17日，監(jiān)管部門“一攬子”新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限，同時(shí)提出“去庫(kù)存”舉措：設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用于收購(gòu)已建成未售新房，隨后全國(guó)大多數(shù)城市跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策，帶動(dòng)購(gòu)房情緒提升。6月7日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確未來(lái)政策方向?yàn)椤叭?kù)存”“穩(wěn)市場(chǎng)”，釋放了更加積極有力的信號(hào)，助力市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步修復(fù)。

從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，1-5月，全國(guó)商品房銷售額同比降幅收窄，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場(chǎng)出現(xiàn)邊際改善跡象。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，6月前兩周（5.27-6.9），重點(diǎn)50城新房周均成交面積較5月增長(zhǎng)24.0%，較去年同期下降22.3%，受去年基數(shù)下降影響，同比降幅較5月繼續(xù)收窄；二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，6月第2周（6.3-6.9），重點(diǎn)11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長(zhǎng)，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯。以深圳為例，6月1日-14日，新房日均成交套數(shù)較5月增長(zhǎng)13.9%；二手房市場(chǎng)，6月以來(lái)日均成交量與5月基本持平，同比在低基數(shù)下增長(zhǎng)57.4%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，在多項(xiàng)政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)，未來(lái)市場(chǎng)能否持續(xù)修復(fù)，仍依賴于接下來(lái)政策跟進(jìn)節(jié)奏和力度，以及居民收入預(yù)期的改善。若核心城市繼續(xù)從供需兩端優(yōu)化樓市政策，特別是若北京能跟進(jìn)“5.17新政”，或?qū)⑦M(jìn)一步提振市場(chǎng)預(yù)期，短期核心城市市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)形成支撐，隨著年中高基數(shù)效應(yīng)的減弱以及房企年中業(yè)績(jī)沖刺，全國(guó)新建商品房銷售規(guī)模同比降幅有望繼續(xù)收窄。

同時(shí)，值得關(guān)注的是，6月12日，央行召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，指出借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存，短期各地有望加速推進(jìn)去庫(kù)存舉措落地，有助于為企業(yè)提供更多資金支持，幫助企業(yè)解困，同時(shí)進(jìn)一步助力房地產(chǎn)開發(fā)投資邊際改善。