萬科再次全額還債！

6月5日晚間，萬科發(fā)布公告稱，公司已匯出6.126億美元至萬科地產（香港）有限公司的境外銀行賬戶，將于6月6日把相關款項全數存入于代理行指定銀行賬戶，用以償還于2024年6月7日到期的中期票據本息，該中期票據本金為6.0億美元，票面利率為4.2%。

資本市場對于萬科按時償還該筆美元債本息已有一定預期。該筆美元債價格在2022年11月初、2023年11月初、2024年3月初遭遇過“深V”，但均快速反彈。臨近到期日，票據價格已經回升至100美元附近。

據證券日報報道，這筆債券也是萬科今年最后一筆到期的美元債，待相關銀行流程完畢后，萬科將如期償還今年所有到期的美元債。

此前，萬科已分別如期償還今年3月11日和5月25日到期的美元債。

Wind數據顯示，截至6月5日，剔除這筆即將償還的美元債，萬科境外債務余額約為17.8億美元，下一筆海外債將在2025年5月12日到期，本金為4.23億美元。接近一年的時間，將為萬科提供較為充足的時間窗口。

萬科A現2.01億元平價大宗交易

二級市場上，今日（6月5日）萬科A在大宗交易平臺共發(fā)生3筆成交，合計成交量2481.02萬股，成交金額2.01億元，成交價格均為8.11元。

圖/證券時報

近3個月內，該股已累計發(fā)生12筆大宗交易，合計成交金額為8.63億元。截至5日收盤，萬科A報8.11元/股，跌2.99%。

圖/Wind

萬科逐漸靠岸

近期，萬科諸多利好消息傳來，市場在逐漸蓄力，萬科也在靠岸的過程中。

超總地塊22.35億元出讓

5月27日，萬科超總地塊正式完成轉讓，受讓方為深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司，最終以掛牌底價22.35億元成交。深圳地鐵是萬科的大股東，百碩迎海則是深圳大沙河建設投資有限公司全資控股，是深圳南山區(qū)國資企業(yè)。

萬科方面沒有公布這宗交易錄得的賬面盈虧，即便是按照現在出讓的價格與當時萬科拿地的價格計算，

萬科或將錄得較大幅度的虧損。

不過，這宗地塊對急需現金流的萬科來說已經是負擔，因此出讓這宗地塊也是理性選擇。一位金融機構的人士對21世紀經濟報道記者表示，“能夠賣出去就已經很好了。這宗地塊對萬科也沒有太多的意義，就算建成，運營成本也會非常大。”

對于此次交易，萬科方面回應21世紀經濟報道記者稱，此次交易是公司堅決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。交易的完成，有助于減少非主業(yè)資產對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業(yè)。

萬科正在加速非主業(yè)資產的“瘦身”步伐。今年2月9日，領展房產基金公告，擬收購上海物業(yè)七寶萬科廣場的余下50%權益，收購估計基礎價款23.84億元，這宗交易已接近完成。

融資端松動

在積極出讓資產的同時，在融資方面，萬科也在加快向項目制融資的步伐。

5月23日，萬科與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權，目前已到賬100億元。

伴隨資產轉讓以及融資加快的節(jié)奏，萬科短期的安全閾值提高了些許，并已經反映在了股債價格上。

近期，房地產行業(yè)利好政策頻出，這些都被認為有利于帶動市場銷售的回暖。在此作用下，萬科作為頭部房企也有望受益。多重正向因素在醞釀催化，萬科渡過難關可期。

財報顯示，截至今年一季度末，萬科持有貨幣資金830.66億元，覆蓋短期借款和一年內到期有息負債，一季度境內新增融資的綜合成本3.33%，保持行業(yè)低位。