上月50城房產(chǎn)市場情緒指數(shù)止降回升一二線城市引領(lǐng)回暖

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2024-06-06 08:27:30 半島都市報

上月50城房產(chǎn)市場情緒指數(shù)止降回升

6月5日公布的一項市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，隨著政策環(huán)境的優(yōu)化，重點(diǎn)監(jiān)測的50個城市的情緒指數(shù)終止了連續(xù)兩個月的下滑，開始出現(xiàn)回升。這一轉(zhuǎn)變尤其體現(xiàn)在一二線城市，它們的市場情緒有所回暖，而三四線城市則延續(xù)了下行趨勢?；谇榫w指數(shù)對房價的預(yù)測模型，短期內(nèi)深圳、成都、唐山等五個城市的房價有望上漲，相比之下，大部分城市房價可能還會保持下降趨勢。上月50城房產(chǎn)市場情緒指數(shù)止降回升！

具體數(shù)據(jù)顯示，5月份這50個城市的市場情緒指數(shù)雖然略有上升，達(dá)到-0.85，但仍處在市場情緒低迷范圍內(nèi)。近期核心城市放寬購房限制以及一系列重要政策的出臺，對市場情緒起到了初步的提振效果，結(jié)束了情緒指數(shù)連續(xù)下降的局面。盡管市場情緒的恢復(fù)進(jìn)程顯得緩慢，部分原因可能是市場供需關(guān)系的變化和政策效應(yīng)的局限，使得全面復(fù)蘇還需時日。

從不同等級城市的表現(xiàn)看，一二線城市得益于限購放松和信貸政策的調(diào)整，市場情緒開始好轉(zhuǎn)；而三四線城市的情緒指數(shù)不升反降，連續(xù)三個月下滑，顯示出更為嚴(yán)峻的市場恢復(fù)挑戰(zhàn)。

城市層面的分析顯示，5月份市場情緒指數(shù)的分布出現(xiàn)了更多積極變化，雖然大部分城市仍處于低迷狀態(tài)，但如長春等城市的情緒指數(shù)顯著提升，成為少數(shù)幾個情緒趨向平穩(wěn)的城市之一。整體上，超過三分之二的城市情緒指數(shù)有所上升，預(yù)示著市場情緒正逐步改善。上月50城房產(chǎn)市場情緒指數(shù)止降回升！

預(yù)測模型還指出，盡管近九成城市的房價在未來短期內(nèi)可能繼續(xù)面臨下行壓力，但深圳、成都等少數(shù)幾個城市由于市場情緒的積極變化，預(yù)期房價將逆市微漲。例如，成都受益于全面取消限購和金融政策的支持，其房價有望在短期內(nèi)保持輕微上漲趨勢。同時，一線城市中的深圳也顯現(xiàn)出先升后降但總體略有增長的價格走勢，而上海、北京、廣州的房價波動則可能包含短暫回升與持續(xù)走低的復(fù)雜動態(tài)。

總結(jié)而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場在政策推動下顯現(xiàn)初步回暖跡象，但整體復(fù)蘇步伐緩慢，各城市間分化明顯，市場前景依然復(fù)雜多變。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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