新工具助推消化存量房去庫存模式逐步清晰國企收儲(chǔ)成主流

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2024-06-04 13:32:30 中國財(cái)富網(wǎng)

新工具助推消化存量房去庫存模式逐步清晰

近期，多個(gè)地區(qū)發(fā)布了關(guān)于消化存量住房及優(yōu)化保障性住房供應(yīng)的政策。專家強(qiáng)調(diào)，資金是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)存量消化的關(guān)鍵因素。為解決這一問題，人民銀行已決定設(shè)立價(jià)值3000億元的保障性住房再貸款機(jī)制，這將極大促進(jìn)資金流通。相關(guān)部門亟需加快相關(guān)政策的落地，以減輕房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營負(fù)擔(dān)并穩(wěn)定市場(chǎng)前景。

地方國有企業(yè)正逐步參與到收購存量商品房的行動(dòng)中，成為消化庫存住房的主要策略之一。例如，上海和蘇州等地通過官方文件明確，將利用國有企業(yè)收購或租賃適合的房源，增加住房保障供應(yīng)。同時(shí)，"以舊換新"策略也被引入，如衢州和青島計(jì)劃通過國有企業(yè)資金，以房票形式收購超低價(jià)住宅，促進(jìn)房產(chǎn)更新?lián)Q代，并將部分存量商品房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲曰蜃赓U住房。

中指研究院的曹晶晶指出，清晰的存量住房處理路徑與模式需迅速執(zhí)行，以緩解房企壓力并穩(wěn)固市場(chǎng)心態(tài)。招聯(lián)首席研究員董希淼也表示，收購未售出的存量房能加速房企資金回籠，利于項(xiàng)目交付和其他建設(shè)，形成良好循環(huán)。

為了確保資金支持，人民銀行新設(shè)的保障性住房再貸款成為關(guān)鍵金融工具，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與地方國企合作，以合理價(jià)格收購未售房產(chǎn)作為保障性住房資源。國家開發(fā)銀行等多家金融機(jī)構(gòu)響應(yīng)積極，計(jì)劃充分利用這一政策，推進(jìn)存量商品房的有效消化，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)新模式的發(fā)展。

據(jù)天風(fēng)證券的房地產(chǎn)分析師王雯預(yù)估，此輪由信貸資金驅(qū)動(dòng)的收儲(chǔ)行動(dòng)，或?qū)⒋俪沙偃f套存量房的去庫存，各地新推出的去庫存政策預(yù)計(jì)會(huì)改善高庫存城市的供需狀況，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)更快回歸健康狀態(tài)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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