住房租賃企業(yè)需設資金監(jiān)管賬戶，單次收租超3個月要納入監(jiān)管

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2024-06-04 09:29:48

廣州住房租賃市場迎來新規(guī)定，要求相關企業(yè)在當地銀行設立資金監(jiān)管賬戶，用以管理押金與租金。具體而言，若企業(yè)單次收取租金超過三個月或押金超過一個月，必須將這些資金納入監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶處理與房屋所有者及租戶之間的租金和押金事務。住房租賃企業(yè)需設資金監(jiān)管賬戶，單次收租超3個月要納入監(jiān)管。

近期，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局與國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布了住房租賃資金監(jiān)管的通知，旨在針對那些采用受托經營和轉租模式、并傾向于向租客預收多月租金和大額押金的企業(yè)，強化其租金資金的監(jiān)管力度。這類企業(yè)常采取“長收短付”的模式積累資金池，利用資金快速擴張市場，但該做法易導致資金鏈斷裂，尤其是在資金回籠受阻或融資困難時。更有甚者，部分企業(yè)借住房租賃之名，行合同詐騙之實，嚴重干擾市場秩序，帶來社會不穩(wěn)定因素。因此，加強對這類企業(yè)的租金監(jiān)管成為當務之急，以保障住房租賃市場的健康發(fā)展。

通知強調，相關住房租賃企業(yè)需在本地商業(yè)銀行開設一個專用賬戶，且與銀行簽訂協(xié)議明確資金監(jiān)管細節(jié)。賬戶信息將公開透明，不僅要在企業(yè)經營場所展示，還須包含在租賃合同及在線平臺的房源信息中。對于超期收取的租金和押金，將嚴格實施監(jiān)管，并根據租賃實際情況適時解控資金，如租賃到期、雙方同意解約、法律判決租賃終止，或企業(yè)有正當理由如裝修成本支付等，可申請釋放監(jiān)管資金。住房租賃企業(yè)需設資金監(jiān)管賬戶，單次收租超3個月要納入監(jiān)管。

這一系列措施旨在規(guī)范住房租賃企業(yè)的運營行為，保護租賃雙方的合法權益，促進市場的穩(wěn)定與秩序化發(fā)展。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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