專家：廣州杭州等放開限購效果平淡 樓市未迎預(yù)期反彈
在近期的社會經(jīng)濟(jì)動態(tài)中，專家對于未來趨勢的預(yù)測頻繁遭遇現(xiàn)實(shí)的挑戰(zhàn)。盡管部分管控措施已放寬，但預(yù)期中的疫情反彈與消費(fèi)熱潮并未如期而至，房地產(chǎn)市場亦是如此，解除限購并未立即觸發(fā)房價(jià)的再次攀升。
以杭州為例，限購政策放寬初期，有人樂觀預(yù)測房市將迎來新的增長期。然而，數(shù)周過去，市場反應(yīng)平淡，兩大現(xiàn)象引人注目：二手房掛售數(shù)量刷新紀(jì)錄，新地塊拍賣多以底價(jià)成交，這透露出開發(fā)商對市場持謹(jǐn)慎態(tài)度，不再盲目跟風(fēng)。
回顧去年，深圳房價(jià)經(jīng)歷了顯著下滑。杭州全面取消限購后，房價(jià)會否逆勢上揚(yáng)？多數(shù)分析認(rèn)為概率較低。盡管有房東調(diào)高售價(jià)，中介信心滿滿，但這更多是基于樂觀預(yù)期而非實(shí)際市場趨勢。對比深圳與杭州的狀況可提供更理性的視角：深圳常住人口超1780萬，約為杭州1250萬的1.4倍，人口基數(shù)直接影響市場需求。深圳的GDP約為杭州的兩倍，工業(yè)產(chǎn)值差距更為明顯。加之杭州居民負(fù)債比率高于深圳，達(dá)到139%，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力及居民負(fù)擔(dān)能力的雙重考量下，杭州房價(jià)大幅上漲的動力顯得不足。
事實(shí)上，限購放寬后，市場并未迎來交易量與價(jià)格上漲的雙豐收，這一態(tài)勢基本符合業(yè)界的預(yù)判，或許意味著更深層次調(diào)整的序幕才剛剛拉開。
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