重磅消息后，市場情緒超出所有人意料一線城市樓市迎巨變

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2024-05-30 14:24:44

重磅消息后，市場情緒超出所有人意料

日前，廣深兩地同步采取措施，下調(diào)購房首付比例與貸款利率，市場反應(yīng)迅速分化。一方面，計劃購房的群體積極響應(yīng)，抓緊時機與中介預(yù)約看房，甚至有傳言稱上海的離婚預(yù)約已排至六月之后。另一方面，已購房業(yè)主面臨心理壓力，因早前購房致使其財務(wù)負擔(dān)加重，可能需額外多年努力。當(dāng)前，持有房產(chǎn)者正經(jīng)歷挑戰(zhàn)，高額房價與利息使他們處境艱難，期盼政策利好能減輕月供壓力。重磅消息后，市場情緒超出所有人意料。

此番調(diào)控力度之大，誠意滿滿，不僅降低了首付門檻，還同步調(diào)低房貸利率，有效緩解了月供增加的顧慮，體現(xiàn)了政策制定者的細致考量。以深圳為案例，新政策下，購買500萬房產(chǎn)的月供對比以往不僅未顯著增加，首付的減少還為購房者提供了靈活的資金調(diào)配空間，或用于直接抵扣月供，長遠看能有效減輕負擔(dān)。此舉實質(zhì)上拓寬了購房資格范圍，主要惠及首付能力有限但有穩(wěn)定還款能力的群體。

對于市場是否因此回暖并帶動房價回升的疑問，應(yīng)全面審視。短期內(nèi)，一線城市交易量預(yù)計會出現(xiàn)回升，政策釋放出的救市決心不容忽視。回顧517新政后二線城市的實踐，二手房成交量已有積極反應(yīng)。故此，一線城市同樣有望迎來成交反彈，且可能持續(xù)數(shù)月。房地產(chǎn)市場歷來“量在價先”，成交量的增加預(yù)示著市場向好，尤其是在多地控制土地供應(yīng)、旨在消化庫存的背景下，供需關(guān)系的變化或?qū)⒋偈箖r格回升。不過，長期趨勢還需視后續(xù)政策支持而定。

盡管當(dāng)前輿論中不乏悲觀情緒，反映了許多人對未來收入信心不足的現(xiàn)狀，但歷史經(jīng)驗表明，公眾對政策效果的感受往往滯后。此輪政策調(diào)整，其核心在于明確傳達了政府提振樓市的決心，尤其是京滬深穗等一線城市同步調(diào)降利率和首付，實為前所未有的舉措，標(biāo)志著護盤行動已然開啟。

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