上海樓市新政落地首日詢價(jià)的人多了

5月28日，上海重磅樓市新政施行第一天，記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，部分上海二手房中介門店如往常一樣平靜，但線上咨詢的客戶多了起來，有房東趁利好掛牌房源，新政對(duì)于市場(chǎng)參與者的信心提振已初露端倪。

5月27日，上海發(fā)布將進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求等九條新措施。48小時(shí)內(nèi)，市場(chǎng)反應(yīng)明顯。5月29日，筆者實(shí)地探訪上海房產(chǎn)中介門店，直擊新政發(fā)布后的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況。上海樓市新政落地首日詢價(jià)的人多了！

不看店的中介全出去帶看房了

抵達(dá)位于嘉定的一家鏈家門店時(shí)，店內(nèi)只有1位中介值守，細(xì)問才知，店內(nèi)共40名中介，除了當(dāng)日值班看店的這位，其余全部出去帶看房了。

“新政發(fā)布后，來找我們咨詢的和要看房的都明顯多了，我個(gè)人的業(yè)務(wù)量大概是多了20%。之前工作日我們可能一半業(yè)務(wù)員都會(huì)在店里，今天全出去了。”店內(nèi)值守的張先生告訴筆者。

附近的

我愛我家

門店情況亦是如此，筆者到訪時(shí)，除值守人員外，門店近20位中介全部在帶看房。“很久沒有這樣的情況了，從前工作日這時(shí)候很多工作人員就算有業(yè)務(wù)也是在打電話，但是今天大家都在外面，店長(zhǎng)也出去帶看房了?！钡陜?nèi)值守的王先生表示。

王先生從事房產(chǎn)中介已有10年，他告訴筆者，新政發(fā)布后我愛我家官網(wǎng)、合作網(wǎng)站等網(wǎng)站的瀏覽量提升了52%，預(yù)約看房的人也明顯增多?！熬臀覀€(gè)人來說，上周整個(gè)一周才有2個(gè)人約我看房，但是新政發(fā)布當(dāng)晚和次日上午，就已經(jīng)有4位約看房了，現(xiàn)在數(shù)字還在增多，大家對(duì)房市的關(guān)注度肯定是提升了的?！蓖跸壬f道。

買家欲趕在房東心態(tài)變化前看房

都是哪些人在看房？王先生告訴筆者，第一時(shí)間找他看房的都是早有買房意愿、但從前不具備相應(yīng)購(gòu)房資格的“老客戶”。

“比如有位客戶之前在上海交社保的年限沒達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，但是新政放寬了，非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限從5年變到3年，新城是3年變2年，他就可以考慮購(gòu)房了?！蓖跸壬f道。

張先生則表示，新政發(fā)布后，他感受到的最明顯的變化是，從前二房只能買商住公寓的客戶如今開始考慮住宅了。

為何看房客戶這么急？王先生表示，新政剛剛發(fā)布，現(xiàn)在很多買家和賣家都處于觀望狀態(tài)，有客戶趕在工作日來看房，主要是擔(dān)心后續(xù)看房的人變多，會(huì)影響房東賣房的心態(tài)。

有中介稱近兩日成交量提升20%

張先生告訴筆者，新政發(fā)布當(dāng)晚，鏈家打出了“今晚不打烊”的口號(hào)堅(jiān)持營(yíng)業(yè)，其片區(qū)一晚上成交了六七套房子。

“從片區(qū)情況來看，之前我們片區(qū)每天業(yè)務(wù)量多的時(shí)候是4、5套，新政發(fā)布當(dāng)晚就成交了不少，第二天光二手房又成交了6套，差不多比之前多了20%?！睆埾壬硎?，“之前猶豫沒下手的，現(xiàn)在可能直接就買了，因?yàn)橘J款利率降低了，首付款比例也降低了。”

與之相比，王先生對(duì)成交情況變化的感知還并不明顯?！耙?yàn)楝F(xiàn)在新政發(fā)布還不到48小時(shí)，大家對(duì)買房這件事都比較謹(jǐn)慎，工作日其實(shí)不是看房、買房的高峰期，很多約我看房的客戶都把時(shí)間約在了周末，所以現(xiàn)在還看不出成交量有多大變化，”王先生說道，“新政一定會(huì)對(duì)上海房產(chǎn)交易情況造成影響，但具體會(huì)有多大影響，可能還要看周末和后續(xù)的成交情況。”上海樓市新政落地首日詢價(jià)的人多了！

在成交價(jià)格方面，張先生告訴筆者，目前有部分房東做出了調(diào)整，“我們昨天賣出去的300萬元左右的房子，和房東談價(jià)，可能都比之前貴了10萬、20萬元?！?/p>