專家解讀各地樓市新政陸續(xù)出臺上海"滬九條"影響幾何？

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2024-05-29 19:23:32 光明網(wǎng)

5月27日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會與另外三部門聯(lián)合發(fā)布通知，推出九項措施以優(yōu)化當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。這些措施涵蓋了住房限購政策調(diào)整、多子女家庭住房需求支持、住房信貸政策優(yōu)化、“以舊換新”鼓勵，以及土地和住房供應(yīng)的改進等。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長嚴榮在解讀這些政策時指出，新措施具有系統(tǒng)性、精準性和協(xié)同性。系統(tǒng)性體現(xiàn)在綜合考量了市場各個方面的需求與平衡；精準性則聚焦于剛性和改善性住房需求，尤其是多子女家庭及新市民群體；協(xié)同性意味著多領(lǐng)域政策的統(tǒng)籌配合，如土地、信貸與住房保障等。預(yù)期這些政策將對剛性需求、改善性需求及多子女家庭產(chǎn)生較大正面影響。

政策旨在適應(yīng)房地產(chǎn)供需新形勢，促進市場穩(wěn)定，并提升民眾對優(yōu)質(zhì)住房的期待。具體目標涉及優(yōu)化供給以滿足不同需求、確保市場平穩(wěn)運行，以及通過城市更新等手段提高住房品質(zhì)。嚴榮院長強調(diào)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)是政策的核心目標之一，而新措施主要是為了更好地服務(wù)剛性和改善性住房需求，同時加強市場監(jiān)管，保護購房者權(quán)益，以此緩解房價快速上漲和炒房現(xiàn)象的擔憂。

對于一線城市房地產(chǎn)政策調(diào)整對全國市場的影響，嚴榮認為，上海、廣州、深圳等城市的政策動態(tài)具有風(fēng)向標意義，不僅對其他城市具有示范和推動作用，還能增強市場信心和穩(wěn)定預(yù)期。預(yù)計這些政策將促進交易量增長，改善市場活躍度，并推動房地產(chǎn)發(fā)展新模式的探索。

在實施新政策時，嚴榮提醒需注意風(fēng)險防控，確保政策的整體性和局部性相協(xié)調(diào)，關(guān)注當前與長遠發(fā)展的平衡，以及保護各相關(guān)方利益，特別是在購房者和租房者的權(quán)益保護上。

針對“以舊換新”等去庫存措施，他強調(diào)需不斷完善相關(guān)機制，確保收儲、管理及使用的規(guī)范化，以有效支撐房地產(chǎn)市場的健康運行。最后，嚴榮表示，中國房地產(chǎn)市場正處在一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期，通過深度調(diào)整和準確把握市場主要矛盾，將迎來平穩(wěn)健康發(fā)展的新機遇。

(責任編輯：張蕾)

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