專(zhuān)家：一半存量住房20年內(nèi)可能得拆老舊房屋何去何從？

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2024-05-29 18:49:13 律圖

房屋拆遷與否取決于多種因素。一棟已有20年歷史的房屋并不必然會(huì)面臨拆遷，其主要取決于所在區(qū)域的城市規(guī)劃、建筑的現(xiàn)狀以及政府的相關(guān)決策。如果該區(qū)域規(guī)劃有變，政府可能會(huì)啟動(dòng)舊區(qū)改造項(xiàng)目，涉及老舊房屋的拆遷。這類(lèi)行動(dòng)必須遵守法律法規(guī)，確保房產(chǎn)所有者的合法權(quán)益得到保護(hù)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋前，應(yīng)該詳細(xì)了解該地區(qū)的政策規(guī)定，并檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證明，以確認(rèn)其合法性和穩(wěn)定性。

在拆遷過(guò)程中，被拆遷人會(huì)獲得貨幣補(bǔ)償或安置房，這些補(bǔ)償和安置資源歸被拆遷人所有。同時(shí)，被拆遷人有責(zé)任安置房屋的實(shí)際使用者。對(duì)于租賃房屋的情況，承租人也會(huì)得到相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償或分享安置房權(quán)益。若同住人未得到適當(dāng)補(bǔ)償，他們有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。拆遷補(bǔ)償通常會(huì)以被拆遷人和房屋承租人的名義存入銀行，并以特種存款單的形式發(fā)放，可用于購(gòu)房或提現(xiàn)。

至于房屋行政征收的具體流程，主要包括以下幾個(gè)步驟：初步調(diào)查核實(shí)房屋及居民情況，與被拆遷人進(jìn)行溝通交流，制定拆遷計(jì)劃，申請(qǐng)并獲取拆遷許可，發(fā)布拆遷公告，與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，最后執(zhí)行拆遷工作。整個(gè)過(guò)程強(qiáng)調(diào)了透明度和依法依規(guī)操作，旨在保障各方利益，減少矛盾沖突。

對(duì)于因拆遷導(dǎo)致的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)企業(yè)被征收前的經(jīng)營(yíng)效益、預(yù)計(jì)的停產(chǎn)停業(yè)時(shí)長(zhǎng)等因素來(lái)確定。具體補(bǔ)償金額可能參考征收前一年的平均稅后利潤(rùn)或同類(lèi)市場(chǎng)租金，對(duì)于無(wú)法準(zhǔn)確核算的，則參照行業(yè)平均水平。停產(chǎn)停業(yè)期限，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊话阍O(shè)定為6個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，則從實(shí)際搬遷日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付通知日期為止。

總之，除非政府下達(dá)正式的征收決定，否則任何年齡的房屋都不會(huì)被拆遷。對(duì)于涉及20年房齡房屋拆遷的進(jìn)一步疑問(wèn)，建議直接咨詢專(zhuān)業(yè)人士以獲得詳細(xì)解答。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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