馬光遠(yuǎn)解讀廣州樓市新政一線松綁，市場(chǎng)轉(zhuǎn)折在即？

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2024-05-28 23:05:02 光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)

馬光遠(yuǎn)解讀廣州樓市新政

在“5.17”房地產(chǎn)新政實(shí)施后，市場(chǎng)情緒與活躍度有所回暖，多個(gè)省市依據(jù)該新政精神制定了具體措施。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心動(dòng)向?qū)嵸|(zhì)上取決于少數(shù)幾個(gè)主要城市，尤其是四個(gè)一線城市及類似杭州的極少數(shù)城市。這些城市的政策導(dǎo)向不僅標(biāo)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部位置，也引領(lǐng)著整體市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，其市場(chǎng)熱度直接影響全國(guó)房地產(chǎn)的態(tài)勢(shì)，這一規(guī)律在過去二十多年的市場(chǎng)中得到驗(yàn)證。因此，每次房地產(chǎn)政策變動(dòng)后，市場(chǎng)的實(shí)際反應(yīng)關(guān)鍵在于這四個(gè)一線城市的政策調(diào)整情況。以2021年為例，房企面臨的風(fēng)險(xiǎn)加劇，雖政策多次調(diào)整，市場(chǎng)仍深陷調(diào)整周期，原因在于一線城市政策未見顯著變動(dòng)。

直至2023年7月，盡管高層已明確房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)變化并優(yōu)化相關(guān)政策，一線城市在限購(gòu)、限貸上的嚴(yán)格政策基調(diào)依舊，這直接關(guān)聯(lián)到市場(chǎng)未能快速反轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀。“5.17”新政的出臺(tái)，展現(xiàn)了管理層解決房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)住市場(chǎng)的決心。

市場(chǎng)的真正反轉(zhuǎn)，依舊依賴于一線城市的政策調(diào)整。令人欣慰的是，5月27日，上海迅速響應(yīng)，推出了九項(xiàng)政策調(diào)整，被視作近年來最有力的支持舉措。調(diào)整內(nèi)容涵蓋放寬限購(gòu)條件，如縮短非本地戶籍購(gòu)房所需社保年限，擴(kuò)大人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠范圍，以及對(duì)多子女家庭給予額外購(gòu)房資格等。同時(shí)，房貸政策也有所放松，包括降低首付比例和貸款利率，旨在降低購(gòu)房門檻，刺激改善型需求。

上海的政策調(diào)整為其他一線城市提供了范例，預(yù)示著它們也將跟進(jìn)相似力度的政策變動(dòng)。隨著一線城市的政策底部確認(rèn)，加之全國(guó)性的保交付、房企扶持措施以及國(guó)企購(gòu)入庫存房等行動(dòng)，市場(chǎng)的新平衡點(diǎn)正逐步形成，預(yù)期市場(chǎng)轉(zhuǎn)折即將來臨，累積的購(gòu)房需求將逐步釋放，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)機(jī)，擺脫困境。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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