廣州首套房首付最低15%取消利率下限 房貸新政促市場回暖
5月28日，廣州市對差別化住房信貸政策進行了調(diào)整與優(yōu)化，標(biāo)志著廣州房貸新政的出臺。這一調(diào)整由廣東市場利率定價自律機制根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況及市政府的調(diào)控需求進行，具體改動如下：
針對購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例下調(diào)至不低于15%，同時取消了利率下限的規(guī)定。而對于購買第二套商品住房的家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，同樣取消了利率下限。
在廣州市非限購區(qū)域，對于已擁有2套或以上住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民，如再次申請貸款購房，銀行將依據(jù)借款人的償債能力和信用狀況靈活決定首付款比例和貸款利率。若此類家庭仍有未結(jié)清的購房貸款，則暫停發(fā)放新的商業(yè)性個人住房貸款。此外，在限購區(qū)域內(nèi)，擁有2套及以上住房的家庭也被暫停提供商業(yè)性個人住房貸款。
居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定依據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等相關(guān)文件執(zhí)行，具體以政府部門出具的住房套數(shù)證明為準(zhǔn)。
此番政策調(diào)整自2024年5月29日起生效。在此之前已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，其商業(yè)性個人住房貸款仍按原政策執(zhí)行。各銀行業(yè)金融機構(gòu)需依據(jù)自身經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險情況，遵循市場化、法治化原則，為每筆貸款設(shè)定合理的首付比例和利率水平。
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