新政后，低總價法拍房火了市中心老破小成香餑餑

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2024-05-25 19:53:36 網(wǎng)易

自“5.9”房產(chǎn)新政實施以來，杭州的房地產(chǎn)市場活力顯著增強(qiáng)，這一變化也延伸到了法拍領(lǐng)域。以往在法拍市場反響平平的市中心低價老式住宅，近期成為了眾人爭購的目標(biāo)，部分房源甚至以高于估價的價格成交；與之相反，前兩年備受追捧的中高端改善型法拍房則熱度減退。

隨著“老舊小區(qū)自主更新”政策的出臺，市區(qū)內(nèi)的老舊住宅區(qū)迎來了新的生機(jī)，4月和5月二手房交易中，多個老社區(qū)名列前茅。加之新政允許在杭州購房即可落戶，吸引了眾多外地購房者，其中低總價的房源尤其受到青睞。據(jù)房產(chǎn)中介透露，市中心價值150萬元以下的房源幾乎被迅速購空。這種趨勢在法拍市場上亦表現(xiàn)明顯，新政后，市中心200萬元以下的低價房源成為搶手貨。

例如，5月9日新政生效當(dāng)天，多套市中心的“老破小”在阿里拍賣上以熱烈態(tài)勢成交。位于武林廣場附近的朝暉一小區(qū)，一套48.76平方米的三樓住宅，起拍價103.6萬元，經(jīng)過激烈競爭，最終以164.6萬元成交，單價約3.38萬元，超出估價16.6萬元，成為近期罕見的溢價案例之一。

此外，城南錢塘江畔復(fù)興南苑一套33.82平方米的六樓住宅，以及景芳區(qū)域靠近錢江新城的錢江六苑一套78.8平方米的中層住宅，均以遠(yuǎn)超起拍價成交。更有蕭山城廂街道一套建于1987年的危房，雖條件不佳，但仍以高于起拍價21萬元的價格售出，反映出部分買家對可能的拆遷或改造抱有期待。

對比之下，曾風(fēng)靡一時的中高端改善型法拍房熱度下滑。如錢江新城萬象城悅府一套大面積房源在首次拍賣中無人問津，面臨降價再拍。南星橋板塊的春江花月和錢江時代的部分法拍房源，成交價格也未達(dá)預(yù)期，顯示出與前兩年相比，市場的偏好已發(fā)生轉(zhuǎn)變。

分析人士指出，此前由于嚴(yán)格的限購政策和二手房高價，不少尋求大戶型的改善型買家轉(zhuǎn)向法拍市場，推高了豪宅的成交熱度。而今，隨著限購放寬和二手房價格回調(diào)，市場供應(yīng)增多，法拍房的吸引力相對減弱。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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