武漢有銀行開始執(zhí)行首套首付15% 購房成本大降促樓市回暖

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2024-05-22 06:03:20 中新經(jīng)緯

5月21日，武漢市某房地產(chǎn)中介透露，當(dāng)?shù)厥滋追可虡I(yè)貸款的首付比例已下調(diào)至15%，二套房首付比例降至25%，若名下兩套房貸款已結(jié)清，再次購房同樣可享受15%的首付比例。此消息得到了武漢多間中介機(jī)構(gòu)及銀行職員的證實，同時指出首套房貸款利率由3.55%下調(diào)至3.25%。合肥市亦采取行動，取消首套房與二套房貸款利率下限，首套房利率降至LPR減50BP，即3.45%，二套房利率隨之下調(diào)。這標(biāo)志著武漢、合肥成為率先響應(yīng)樓市新政策，實施首付比例及房貸利率雙降的城市。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，武漢的這一系列調(diào)整措施或促使其他地區(qū)加快下調(diào)首付比例和房貸利率的步伐。此外，記者發(fā)現(xiàn)武漢某些銀行已迅速執(zhí)行新政策，首套房貸款利率降至3.25%，首付比例最低至15%；二套房貸款利率為3.35%，首付比例降至25%。武漢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)咨詢量隨之上升，顯示出政策調(diào)整對購房者的吸引力。

相比之下，北京、上海、廣州等一線城市尚未發(fā)布相似的調(diào)整通知，首付比例及首套房貸款利率保持原狀。銀行及中介方面表示正在研究相關(guān)政策，未來可能跟進(jìn)調(diào)整。北京公積金貸款利率雖有下調(diào)，但商貸政策尚無變動。廣州僅公積金貸款利率有所下調(diào)，個人住房貸款利率及首付比例未作調(diào)整，具體執(zhí)行首付15%仍需視銀行風(fēng)險評估而定，對優(yōu)質(zhì)客戶可能性較大。

市場反饋方面，有北京銀行房貸業(yè)務(wù)人員表示，新政策對市場的影響暫不顯著，需要時間來消化。上海和廣州同樣僅調(diào)整了公積金貸款利率，首付比例及個人房貸利率保持不變，上海依然執(zhí)行首套房30%首付標(biāo)準(zhǔn)。

陳文靜預(yù)測，接下來會有更多城市下調(diào)首套房及二套房的首付比例和貸款利率，尤其是三四線城市及部分二線城市可能率先調(diào)整。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，武漢作為率先明確首付比例降至15%的城市，具有重要的示范作用，預(yù)示著其他城市也可能跟進(jìn)下調(diào)，這對促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍度及情緒修復(fù)具有正面影響，尤其對5月至6月的全國房地產(chǎn)市場有積極意義。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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