新一波樓市政策調(diào)整解讀 房價會不會報復性上漲？

杭州最近宣布全面解除住房限購政策，這一舉動迅速吸引了市場的廣泛關注。政策效果立即顯現(xiàn)，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，與4月相比，5月10日杭州的二手房咨詢量上升54%，新上市二手房源增加91%，新房咨詢量也增長了96%。緊隨其后，西安在同一日下午也宣布全面取消房地產(chǎn)限購政策，成為繼4月30日中央政治局會議后首個采取此措施的熱點二線城市。

多位房地產(chǎn)行業(yè)人士認為，杭州與西安的政策變動標志著調(diào)控方向的轉變。這兩個城市先前的限購政策極為嚴格，堪比北上廣深，是全國限購政策的典型實例。在一系列調(diào)整之后，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞、?？?、天津等地未全面解除限購。這些核心城市密集調(diào)整政策背后的原因是什么？是否意味著樓市調(diào)控策略的變化？未來政策的重點又將落在何處？

近期政策重點聚焦于消化現(xiàn)有房屋庫存并優(yōu)化新增住房。一位綠城集團營銷副總表示，杭州的政策調(diào)整意義深遠，是否會引起上海等一線城市效仿，還需觀察。自4月底以來，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安等多個一、二線城市紛紛對住房限購政策進行了優(yōu)化，其中多項政策力度頗大，包括北京允許特定群體在五環(huán)外新購一套住房，天津取消了本地居民購買大面積新房的限制，并放寬了外省市居民購房條件。成都、杭州、西安等城市則直接取消了住房限購。新一波樓市政策調(diào)整解讀 房價會不會報復性上漲？

這些措施被視為對中央政治局會議精神的貫徹，會議強調(diào)根據(jù)房地產(chǎn)供需新變化及民眾對優(yōu)質(zhì)住房的新需求，統(tǒng)籌處理現(xiàn)有房屋庫存并優(yōu)化新房源政策，旨在構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立指出，消化現(xiàn)有庫存的措施主要包括“以舊換新”，而優(yōu)化增量住房則涉及放寬限購、限價等政策。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，到2024年3月，全國待售商品房面積達74833萬平方米，超過2015年峰值。專家分析，這表明當前政策重心在于“去庫存”，而非“增庫存”，各地的銷售、貸款、土地購置等應圍繞這一核心進行。

在實施過程中，一線城市的新政避免了“一刀切”，轉而追求政策的精準化和多樣性。例如，北京和深圳的限購政策調(diào)整就更加精細化，旨在針對不同區(qū)域的實際情況精準施策，激活局部市場，促進成交。

此外，多個城市提出的“以舊換新”策略，也被視為地方政府對房價觸底的判斷，旨在通過激活市場中閑置的住房資源來提振市場。上海、南京、南通等城市推出的“以舊換新”活動模式多樣，既有助于促進一、二手房市場的聯(lián)動，也被看作是穩(wěn)定市場、增強入市信心的積極信號。

自然資源部的通知則顯示，房產(chǎn)去庫存的考量已擴展至土地供應源頭，根據(jù)城市商品住宅去化周期調(diào)整土地出讓節(jié)奏。政策的激勵與約束并行，旨在根據(jù)不同城市的庫存狀況靈活應對。

綜合來看，盡管政策調(diào)整旨在刺激需求、減少庫存并優(yōu)化市場環(huán)境，但專家認為，基于當前的庫存情況和政策導向，一、二線城市在限購放松后可能會迎來銷售量的回升，而三、四線城市的去庫存仍面臨挑戰(zhàn)。整體政策將繼續(xù)堅持“房住不炒”的基本原則，房價大幅反彈的可能性不大。