網(wǎng)友駁斥“房價降萬物漲”說法 數(shù)據(jù)揭真相
近期，網(wǎng)絡(luò)上熱議的一種觀點認為，中國正經(jīng)歷著房價獨降而其他商品價格普遍上漲的現(xiàn)象。這一論點基于房價下跌導致的土地出讓金減少，進而推測政府可能通過提升水電煤氣等費用以平衡財政收入。但這一觀點是否站得住腳，值得探討。
中國房地產(chǎn)市場的確迎來了降價潮，這背后不僅僅是疫情對經(jīng)濟的沖擊，還包括消費者購買力的減弱和市場信心的缺失。疫情過后，盡管整體GDP有所增長，但許多行業(yè)受損，民眾面臨經(jīng)濟壓力，購房能力受限。更重要的是，經(jīng)濟不確定性導致即便有能力購房的人也選擇持幣待購，進一步加劇了房產(chǎn)銷量的下滑。房企為求生存，不得不降價促銷，形成房價越降買氣越弱的困境，且這一趨勢至今未見明顯逆轉(zhuǎn)。官方數(shù)據(jù)顯示，2024年4月，多數(shù)大中城市新房與二手房價格持續(xù)走低，部分城市跌幅顯著，最高達30%-40%。
房價的大幅下滑直接影響了地方政府的財政收入，特別是土地出讓金的銳減。與2021年高達8.7萬億元的歷史峰值相比，2023年土地出讓金已降至約5.8萬億元，兩年間減少了近三萬億元人民幣。面對這種狀況，有人擔憂政府會通過上調(diào)公共事業(yè)費用以彌補缺口，促成“房價降、物價漲”的局面。
然而，實際情況并非如此悲觀。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，居民消費價格指數(shù)（CPI）漲幅溫和，2024年前四個月平均僅上漲0.1%，遠低于一些人所說的全面漲價。誠然，局部地區(qū)水電氣費用和部分交通費用有所上調(diào)，但這并未成為全國普遍現(xiàn)象。相反，一些生活必需品如牛肉價格因進口增加而下降，油價也從之前的高位回落，重回7元時代。
綜上，房價的下降是不爭的事實，但所謂“萬物皆漲”更多是一種誤讀或局部現(xiàn)象，大部分消費品價格保持穩(wěn)定甚至有所下滑。
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