新一輪房地產(chǎn)政策組合拳有何亮點(diǎn)

近期，多部門聯(lián)合推出一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，其中，“保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)”成為焦點(diǎn)。4月17日，全國(guó)保交房工作視頻會(huì)議在北京召開，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決執(zhí)行中央政治局會(huì)議部署，處理好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)，確保交房與消化存量商品房等工作順利推進(jìn)。同日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布將與金融監(jiān)管總局?jǐn)y手，制定城市商品住房項(xiàng)目保交房的具體方案，核心目標(biāo)是確保購(gòu)房者能按時(shí)收到符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

會(huì)議中提到，保交房工作的四大重點(diǎn)包括：治理爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，按市場(chǎng)法則與法律框架分類處理在建已售未交付項(xiàng)目；通過(guò)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，支持合規(guī)項(xiàng)目融資與竣工交付；消化現(xiàn)有商品住房庫(kù)存，允許地方政府以合理價(jià)收購(gòu)部分存量房作為保障性住房；有效處置與激活閑置土地資源，助力房企減壓并提升土地使用效率。新一輪房地產(chǎn)政策組合拳有何亮點(diǎn)。

金融監(jiān)督管理總局指出，全國(guó)297個(gè)地級(jí)以上城市均建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，旨在精準(zhǔn)支持在建項(xiàng)目的資金需求，并維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。機(jī)制將嚴(yán)格篩選“白名單”項(xiàng)目，不符合條件的則需整改以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管流程，強(qiáng)化房企責(zé)任。

中國(guó)人民銀行也宣布了提振措施，包括設(shè)立3000億元的保障性住房再貸款，以1.75%的優(yōu)惠利率提供給銀行，銀行再以自主風(fēng)控原則放貸給指定的國(guó)企，用于收購(gòu)未售出的商品房轉(zhuǎn)為保障房。此外，央行還調(diào)整了首付比例，首套房降至15%，二套房降至25%，并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，以及取消首二套房商貸利率下限，預(yù)計(jì)這些措施將顯著減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

這些政策出臺(tái)的背景在于房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，如房?jī)r(jià)持續(xù)下跌、投資大幅下滑、銷售面積和金額顯著縮減，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。專家分析指出，此輪政策的創(chuàng)新在于供需兩側(cè)同步發(fā)力，不僅刺激需求，還通過(guò)新貨幣政策工具緩解房企債務(wù)危機(jī)，預(yù)期將更有效地激活市場(chǎng)。各地如西安、杭州等地也積極響應(yīng)，放寬限購(gòu)等政策，市場(chǎng)咨詢與交易活動(dòng)隨之升溫。

總的來(lái)說(shuō)，這一系列政策旨在綜合施策，既解決當(dāng)前市場(chǎng)難題，又著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，力求實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。