史上最寬松首付和信貸支持到來購房成本大幅降低

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2024-05-18 19:42:15 湖南日?qǐng)?bào)

5月17日，杭州的張先生接收到房產(chǎn)中介發(fā)來的信息，告知他購房政策的重大變化——首付比例和貸款利率雙雙下調(diào)。這一系列舉措被業(yè)內(nèi)視為前所未有的購房刺激政策，旨在提振樓市。具體而言，首套和二套住房的商業(yè)貸款利率下限被取消，首付款比例分別調(diào)整為不低于15%和25%。此外，個(gè)人住房公積金貸款利率也降低了0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是自2022年以來的首次調(diào)整，直接減輕了購房者的月供負(fù)擔(dān)。

緊隨央行的政策發(fā)布，多個(gè)省市快速響應(yīng)，宣布從5月18日起執(zhí)行公積金貸款利率下調(diào)政策，惠及新申請(qǐng)及部分存量貸款用戶。值得注意的是，隨著商業(yè)銀行貸款利率持續(xù)走低，部分地區(qū)房貸利率已逼近公積金貸款水平，進(jìn)一步促進(jìn)了購房成本的降低。

專家分析指出，本輪政策調(diào)整的寬松程度在房地產(chǎn)歷史上極為罕見，旨在促進(jìn)市場穩(wěn)定與長期健康發(fā)展，而非單純依賴房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)增長。同時(shí)，也有觀點(diǎn)提醒，雖然當(dāng)前可能是購房的好時(shí)機(jī)，特別是對(duì)于剛需購房者，市場房源充足且價(jià)格較低，但仍需根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況審慎決策，因城施策的原則意味著部分熱點(diǎn)城市的房貸利率下限可能維持不變。

在購房者中，反應(yīng)不一。像張先生這樣原本受限于首付和利率的潛在買家，現(xiàn)在積極考慮入市。而另一些人士，如杭州的劉先生，則更傾向于繼續(xù)觀察市場動(dòng)態(tài)，尤其是在非緊急的改善型需求方面，他們認(rèn)為市場仍處于調(diào)整期，期待更多明確的復(fù)蘇信號(hào)。

總的來說，當(dāng)前的購房環(huán)境對(duì)有實(shí)際需求的消費(fèi)者較為有利，但是否把握這一時(shí)機(jī)還需個(gè)人綜合考量市場趨勢及自身?xiàng)l件。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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