4月二手房實慘！房價全線下降，但買房不能只看價格！樓市寒潮持續(xù)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-05-18 12:42:30 財經(jīng)錦河眼

統(tǒng)計局最新公布的4月樓市數(shù)據(jù)顯示，市場狀況持續(xù)低迷。全國多數(shù)城市的房價呈現(xiàn)下滑趨勢，且下跌幅度有所加劇。新房市場中，僅上海、天津、杭州、成都、西安、三亞六地上揚，太原房價保持穩(wěn)定，其余城市均面臨下跌。一線城市新房價格同比下降2.5%，較上月擴大1.0個百分點，其中上海獨漲4.2%，而北京、廣州、深圳分別錄得0.5%、6.9%和6.7%的跌幅，廣州領(lǐng)跌。二三線城市新房價格同樣走低，同比降幅分別達到2.9%和4.2%。

二手房市場形勢更為嚴(yán)峻，所有城市均告下跌。一線城市二手房價格同比下降8.5%，較上月降幅增加1.2個百分點，廣州以10.2%的跌幅居首。二三線城市二手房價格也分別下挫6.8%和6.6%，跌幅擴大0.9個百分點。盡管部分城市新房價格因豪宅交易拉動而略有上升，但二手房作為市場流動性的主要指標(biāo)，其價格更能直觀反映出市場的供大于求現(xiàn)狀，預(yù)示著房價的持續(xù)下行趨勢。

此輪房價調(diào)整始于2021年下半年，至今已逾兩年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價分別回調(diào)至6-7年前水平，跌幅顯著。近期雖有如杭州、成都放寬購房限制及政府干預(yù)購房等政策出臺，試圖提振市場，但樓市并未因此大幅回暖，供過于求的基本面未變。

房地產(chǎn)投資與銷售數(shù)據(jù)亦不容樂觀。今年前四個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降9.8%，住宅投資減少10.5%。新開工面積與新房銷售面積分別下滑24.6%和23.8%，銷售額降低31.1%。房企資金到位情況惡化，整體下跌24.9%，尤其是個人按揭貸款大幅減少39.7%，反映了市場需求端的疲軟。當(dāng)前，銀行面臨按揭貸款發(fā)放困難，顯示出購房需求不足的現(xiàn)狀。

總結(jié)而言，房價下跌趨勢預(yù)計將持續(xù)，短期內(nèi)觸底回升的可能性較低。盡管政策層面動作頻繁，但市場信心與預(yù)期的恢復(fù)才是關(guān)鍵。對于有意購房者，建議保持觀望態(tài)度，特別是剛需用戶，可考慮延期購房決策，優(yōu)先考慮現(xiàn)房與國央企開發(fā)的項目，以求穩(wěn)妥。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

4月二手房實慘！房價全線下降，但買房不能只看價格！樓市寒潮持續(xù)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

4月二手房實慘！房價全線下降，但買房不能只看價格！樓市寒潮持續(xù)