專家：房?jī)r(jià)按規(guī)律下跌不可怕會(huì)漲回來(lái)，樓市調(diào)整或長(zhǎng)期化

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2024-05-16 12:22:57 八萬(wàn)聊天

各地利好政策頻出，部分人士預(yù)期2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂|底反彈。樂觀觀點(diǎn)認(rèn)為，自2021年起，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已回調(diào)20-30%，預(yù)示著調(diào)整即將完成，未來(lái)可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。然而，另一些聲音指出，本輪房?jī)r(jià)下滑標(biāo)志著長(zhǎng)期調(diào)整趨勢(shì)的開始，意味著過去房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的周期已經(jīng)終結(jié)。

樓市正面臨深刻變革，業(yè)內(nèi)建議普通購(gòu)房者需謹(jǐn)慎決策，以免因誤判市場(chǎng)趨勢(shì)而抱憾終身。此輪調(diào)整被視作長(zhǎng)期過程，房?jī)r(jià)將逐漸與居民收入水平相匹配，重歸居住本質(zhì)，其背后原因復(fù)雜多樣：

一是人口增長(zhǎng)停滯，中國(guó)在2022年首次出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)，2023年該趨勢(shì)延續(xù)，顯示人口紅利消退，對(duì)住房需求構(gòu)成限制。二是人均住房面積已達(dá)較高水平，進(jìn)一步增長(zhǎng)空間有限。三是城鎮(zhèn)化率接近峰值，加之生育率下降和老齡化加劇，導(dǎo)致住房市場(chǎng)需求下滑，樓市整體格局基本確定。

此外，國(guó)內(nèi)多地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫顯著，尤其是一線城市，房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)超國(guó)際同類城市，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)沉重。而疫情三年，家庭財(cái)務(wù)狀況普遍受損，消費(fèi)能力和購(gòu)房信心雙降，更加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期調(diào)整壓力。人們購(gòu)房行為趨于理性，不再盲目跟風(fēng)，更多考慮實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件和長(zhǎng)期成本。

長(zhǎng)期的房地產(chǎn)調(diào)控措施，如限購(gòu)、限售等，已逐步顯現(xiàn)出效果，市場(chǎng)正步入深度調(diào)整期。公眾對(duì)購(gòu)房的觀念變化及對(duì)成本效益的細(xì)致考量，使得租房生活成為更多人的選擇，進(jìn)一步削弱了購(gòu)房需求。

在此情境下，剛需購(gòu)房者可利用政策優(yōu)惠和開發(fā)商促銷契機(jī)，適時(shí)入手；而對(duì)于投資者而言，當(dāng)前涉足房地產(chǎn)需高度謹(jǐn)慎，以免承受資產(chǎn)貶值和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正向著更加理性和健康的方向發(fā)展，房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)步回調(diào)，逐步回歸居住本質(zhì)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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