業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)板塊修復(fù)將有更大空間市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇中

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2024-05-14 17:44:18 樂(lè)居網(wǎng)

自2024年初至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于低迷狀態(tài)，表現(xiàn)為供應(yīng)量減少和春節(jié)長(zhǎng)假期間返鄉(xiāng)置業(yè)并未提振市場(chǎng)。盡管3月份市場(chǎng)略有回暖，但與上年同期相比，復(fù)蘇力度不足，4月份成交情況甚至比3月稍顯疲軟，整體交易仍然不振。全國(guó)商品住宅供應(yīng)情況在2024年前四個(gè)月顯得乏力，這主要受到自2022年起土地市場(chǎng)的大幅度收縮影響，導(dǎo)致新房供應(yīng)受限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前四個(gè)月全國(guó)97個(gè)重點(diǎn)城市的新增供應(yīng)總面積約為5026.67萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降約40%。一線城市供應(yīng)量的減少幅度相對(duì)較小，但也減少了約20%。

成交方面，同期樓市成交同樣呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。受節(jié)假日影響及市場(chǎng)整體下行壓力，購(gòu)房者持觀望態(tài)度，3月雖有所回升，但勢(shì)頭不及去年，4月成交更是較3月輕微下滑，市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程緩慢。數(shù)據(jù)顯示，這97個(gè)重點(diǎn)城市前四個(gè)月的商品住宅成交面積同比下降約49%。

一線城市相較于二三線城市，在市場(chǎng)修復(fù)方面表現(xiàn)得更為積極，盡管所有城市的成交均呈現(xiàn)同比下降，但一線城市4月的成交絕對(duì)量?jī)?yōu)于一季度平均水平。市場(chǎng)分化明顯，部分二線城市如西安表現(xiàn)出強(qiáng)勁的成交活力，而天津、青島等則顯示出需求疲軟，成交動(dòng)力不足。

二手房市場(chǎng)方面，前四個(gè)月總體成交面積下降18%，但4月環(huán)比增長(zhǎng)12%，顯示一定的恢復(fù)跡象。增長(zhǎng)動(dòng)力來(lái)自學(xué)區(qū)房需求、業(yè)主降價(jià)促銷及政策支持等因素。深圳成為亮點(diǎn)，4月成交同比大增40%，達(dá)到近年來(lái)的單月新高。二手房市場(chǎng)在多個(gè)城市中超過(guò)新房市場(chǎng)，主要得益于即買即住、價(jià)格優(yōu)勢(shì)及次新房源增多等因素。

展望未來(lái)，由于去年土地成交大幅減少，今年新房供應(yīng)預(yù)計(jì)維持較低水平，二季度將成為新房集中入市的時(shí)段，尤其是核心一二線城市可能會(huì)看到供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。然而，整體市場(chǎng)復(fù)蘇步伐預(yù)計(jì)緩慢，熱點(diǎn)城市和項(xiàng)目數(shù)量減少，市場(chǎng)將持續(xù)弱勢(shì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或能保持較好銷售表現(xiàn)，而外圍項(xiàng)目則可能面臨較大的銷售壓力。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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