北大教授稱要防患房地產(chǎn)可能的大起供需矛盾與政策影響加劇

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2024-05-14 15:47:17 房天下

北大教授稱要防患房地產(chǎn)可能的大起

北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院的兼職教授徐高最近提出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來大規(guī)模的供應(yīng)縮減，預(yù)示著未來數(shù)年內(nèi)，城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)或?qū)@著上升。他指出，盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)面臨短期下行壓力，但供需矛盾將導(dǎo)致一個(gè)轉(zhuǎn)捩點(diǎn)的到來，或在一至三年內(nèi)，城市房?jī)r(jià)上漲的壓力將重新加劇。徐教授分析，供應(yīng)側(cè)的大幅緊縮，加之需求側(cè)雖因?qū)﹂_發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂而顯得謹(jǐn)慎，但實(shí)際上購房需求并未消失，只是暫時(shí)受到抑制。

徐教授還強(qiáng)調(diào)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策支持是推升房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素之一。他解釋，在投資過剩的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，高回報(bào)的投資機(jī)會(huì)稀缺，有效策略是促進(jìn)收入從企業(yè)轉(zhuǎn)向居民，激勵(lì)消費(fèi)，而這正是當(dāng)前政府多項(xiàng)政策背后的邏輯。

近年來，政府為提振市場(chǎng)采取了一系列措施，如調(diào)低房貸利率、減少首付比例、放寬購房與戶籍掛鉤條件等。同時(shí)，中央銀行參與國(guó)債交易，被視作類似“量化寬松”的舉措，預(yù)示資金流動(dòng)性增強(qiáng)，可能推高核心資產(chǎn)價(jià)值。各地政府正積極探索激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的路徑，盡管市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，全面回暖跡象未明，但為促進(jìn)行業(yè)恢復(fù)所作的努力已在穩(wěn)步進(jìn)行。北大教授稱要防患房地產(chǎn)可能的大起。

徐教授的觀點(diǎn)警示我們，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來動(dòng)向保持警覺與密切關(guān)注。在復(fù)雜的政策環(huán)境與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)相互作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展之路引人深思。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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