房地產(chǎn)，歷史性改變新房時代，顛覆來臨！

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2024-05-14 07:53:28 鳳凰網(wǎng)

房地產(chǎn)，歷史性改變

回顧今日，或許是中國房地產(chǎn)史上的一個轉(zhuǎn)折點。四月末的ZZJ會議已埋下伏筆，政府提及的增量住房優(yōu)化預(yù)示著新樓盤將在建筑設(shè)計和科技創(chuàng)新方面實現(xiàn)飛躍。這一預(yù)言如今在佛山樓市新政中得到了驗證。

佛山的最新舉措中，購房與戶籍綁定成為首要變革，預(yù)示著在人口價值日益凸顯的未來，購房入戶將成為普遍趨勢。更引人注目的是，對于住宅設(shè)計的調(diào)整，如陽臺面積的計算方式放寬，飄窗設(shè)計限制解除，這些以往開發(fā)商用以增加實際使用面積的“小技巧”如今被正式納入規(guī)則之中。其結(jié)果是，新樓盤的實際居住面積有望大幅提升，購房者可能獲得遠(yuǎn)超購買面積的生活空間，比如，購買100平米的房子，實際享受面積可達(dá)120平米。這不僅激活了土地市場，也為開發(fā)商創(chuàng)新提供了空間，同時也讓消費(fèi)者期待更高質(zhì)量的居住體驗。

然而，這一系列利好并非無代價。二手房市場及現(xiàn)有庫存房源將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。新政前的房產(chǎn)實用率普遍較低，與新政后的新建項目形成鮮明對比，加之土地成本的間接降低可能促使新房價格更具吸引力，二手房價值或?qū)⒊掷m(xù)縮水，如同二手車市場般逐漸貶值。

優(yōu)化增量住房的策略雙管齊下：一方面，通過土地出讓、容積率調(diào)整等措施增強(qiáng)新房競爭力；另一方面，購房落戶、貸款利率下限取消等政策刺激市場需求。值得注意的是，盡管中國的城鎮(zhèn)化率已達(dá)到一定水平，但戶籍城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間，尤其是在一線城市和強(qiáng)二線城市。這意味著，促進(jìn)農(nóng)民工市民化，解決住房問題，仍是當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)，歷史性改變。

至于存量房產(chǎn)的消化，政府倡導(dǎo)“以舊換新”，通過地方機(jī)構(gòu)和國企參與，將存量房轉(zhuǎn)化為保障性或租賃住房等，旨在緩解市場壓力，但具體實施細(xì)節(jié)和資金來源尚待明確。

當(dāng)前，救市行動正以前所未有的力度展開，社會融資數(shù)據(jù)與民生消費(fèi)漲價現(xiàn)象引發(fā)熱議，房地產(chǎn)市場的變動牽動著整個經(jīng)濟(jì)生態(tài)。“購房落戶”和“新房優(yōu)勢”的確立，標(biāo)志著全國范圍內(nèi)一場深刻變革的啟幕，無論公眾是否準(zhǔn)備就緒，變化已然來臨。

房地產(chǎn)，歷史性改變。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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房地產(chǎn)，歷史性改變 新房時代，顛覆來臨！

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