4月15城新房庫存量高位二連微增去化周期創(chuàng)新高，壓力加劇

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2024-05-12 13:44:26 半島都市報

4月的新房市場表現(xiàn)出供應(yīng)量下滑的趨勢，與3月份房地產(chǎn)企業(yè)積極推出新項目相比，本月的供應(yīng)規(guī)模不僅沒有保持增長，反而有所減少，達(dá)到了近年來中低水平。這一變化體現(xiàn)在具體數(shù)據(jù)上，即重點監(jiān)控的15個城市新房批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降了11.5%，與去年同期相比更是降低了36.4%。

從不同等級城市的表現(xiàn)看，4月份一線城市的新房供應(yīng)顯著收緊，而二線城市雖然繼續(xù)增加供應(yīng)，但兩者相較于去年同一時期，不論是單月還是累計供應(yīng)量都有超過30%的下降。尤其值得一提的是，北上廣深四大一線城市的新房源推出速度全面放緩，僅北京略有同比增長。在二線城市中，長沙、南京加速了新房的投放，供應(yīng)量成倍增長，然而蘇州、重慶、武漢等地則在經(jīng)歷上月的集中供應(yīng)后，本月供應(yīng)量環(huán)比減少了10%以上。

與此同時，新房庫存量連續(xù)第二個月出現(xiàn)了微幅增長，總量達(dá)到了12511.01萬平方米，同比增長0.6%，環(huán)比增長0.4%，這是自8個月前首次出現(xiàn)的同比正增長。伴隨庫存量的增加，去化周期也進(jìn)一步延長至18個月，比上個月多了0.8個月，創(chuàng)下自2020年來的新高，凸顯出新房市場面臨的去庫存壓力巨大。

在各城市的具體情況中，上海雖然庫存量有所上升，但去化壓力相對較小，周期僅為7.8個月。相比之下，深圳和廣州盡管成交活躍度上升，去庫存效果卻不明顯，去化周期超過了20個月。在二三線城市中，西安、合肥、重慶庫存增加主要源于近期供應(yīng)量的持續(xù)放大，但總體去化周期控制在15個月以內(nèi)，顯示出相對較小的壓力。福州的庫存量則呈現(xiàn)下降趨勢，去化周期有縮短跡象。然而，珠海的去化壓力顯得尤為突出，庫存量因供應(yīng)增加而上升，但銷售動力不足，導(dǎo)致去化周期長達(dá)45個月，成為關(guān)注焦點。

面對當(dāng)前市場狀況，相關(guān)部門已釋放出明確信號，將致力于消化現(xiàn)有房產(chǎn)庫存，針對新房和二手房市場存在的高庫存與緩慢去化進(jìn)程，預(yù)計后續(xù)將有更多針對性政策出臺以應(yīng)對挑戰(zhàn)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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