杭州有房東降價(jià)25萬(wàn)趁熱甩賣樓市降溫，房東急售潮起

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2024-05-12 09:01:26 兔子觀樓

杭州樓市近期出現(xiàn)了廣泛的降價(jià)現(xiàn)象，尤其引人注目的是，位于拱墅區(qū)桃源板塊的合能杭玥府小區(qū)在完成交付后不久，便有房東降價(jià)拋售。據(jù)報(bào)道，一套90平方米的二手房以250萬(wàn)元成交，相比原購(gòu)房?jī)r(jià)低了80萬(wàn)元，而考慮到稅費(fèi)和利息，實(shí)際損失接近100萬(wàn)元。這并非個(gè)例，該小區(qū)多套房源以低于購(gòu)買價(jià)的價(jià)格掛出，其中一套125.11平方米的四房，原價(jià)426.45萬(wàn)元，現(xiàn)標(biāo)價(jià)390萬(wàn)元可議，賬面虧損約36萬(wàn)元。

合能杭玥府自今年2月底交付以來(lái)，至5月8日，已有23套房源掛網(wǎng)出售，平均單價(jià)約為3.38萬(wàn)元/平方米。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，近30天內(nèi)這些房源吸引了156次帶看，且不少房源在一周內(nèi)調(diào)低價(jià)格，降價(jià)幅度從10萬(wàn)至30萬(wàn)不等。盡管多數(shù)房東降低了心理預(yù)期，但買賣雙方的議價(jià)空間似乎并未因此大幅擴(kuò)大。

合能杭玥府作為曾經(jīng)的搖號(hào)熱門，其市場(chǎng)表現(xiàn)令人關(guān)注。項(xiàng)目在2021年的兩次開(kāi)盤中，中簽率均未過(guò)半，顯示了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的熱度。然而，當(dāng)前小區(qū)周邊配套尚未完全成熟，加之與相鄰小區(qū)相比，在品牌、物業(yè)及園區(qū)環(huán)境上存在差距，導(dǎo)致其二手房?jī)r(jià)格在“桃源三兄弟”中墊底。即便如此，杭玥府憑借更小的起步戶型、便捷的交通位置以及即將開(kāi)業(yè)的商業(yè)廣場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)，仍具有一定的吸引力。

值得注意的是，杭州二手房市場(chǎng)的降價(jià)趨勢(shì)已從城市外圍向中心區(qū)域擴(kuò)展，預(yù)示著在市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，類似合能杭玥府的案例可能會(huì)更加普遍。當(dāng)前二手房交易量超過(guò)新房，標(biāo)志著杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)以存量房交易為主的新階段，為買家提供了更多選擇和更大的議價(jià)余地。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這不失為一個(gè)考察性價(jià)比高、即刻可入住二手房，甚至逢低吸納的好時(shí)機(jī)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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