專家：取消限購療效有限樓市回暖待時(shí)日

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2024-05-11 06:10:48 金融界

今日，西安住建官方宣布，全面取消該市住房限購政策。這意味著，居民在全市購買新房或二手房無需再經(jīng)過購房資格審核。此通知還涉及優(yōu)化停車位配比，允許產(chǎn)權(quán)車位與新房同步預(yù)售，并根據(jù)登記家庭與房源比例決定是否實(shí)行公證搖號(hào)。此外，大于144平方米的住房搖號(hào)時(shí)，不再執(zhí)行“剛需優(yōu)先”。

目前，全國住房限購城市已減少至少數(shù)幾個(gè)，杭州與西安的解除限購舉措使得僅海南以及北上廣深、天津、珠海橫琴等地仍保留相關(guān)限制。市場分析師認(rèn)為，西安政策調(diào)整展示了政府積極應(yīng)對(duì)市場，不僅取消限購，還推出包括公積金貸款優(yōu)化、首付比例下調(diào)等系列信貸支持措施，鼓勵(lì)“以舊換新”，旨在促進(jìn)市場去化。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，三月西安新建商品住宅價(jià)格連續(xù)第13個(gè)月上漲，盡管漲幅相比上海略低，市場表現(xiàn)依然穩(wěn)健。然而，新房市場成交狀況并不樂觀，4月份成交面積微增，但同比顯著下滑，去化周期延長至11.8個(gè)月，凸顯出刺激購房需求的必要性。新政策預(yù)計(jì)能逐步正面影響市場成交。

市場情緒方面，西安的市場情緒指數(shù)跌至歷史低位，反映出盡管政策放寬，市場信心仍未完全恢復(fù)，整體市場尚待進(jìn)一步回暖。

行業(yè)專家預(yù)測，未來二線城市限購政策可能加速調(diào)整，同時(shí)，降低首付、利率及交易稅費(fèi)等措施亦在預(yù)期調(diào)整之中。雖然當(dāng)前限購放寬對(duì)成交的直接提升作用有限，但長遠(yuǎn)看，結(jié)合中央去庫存的方針，限購政策的放寬是大勢所趨，甚至一線城市也可能有松綁空間。

總的來說，西安及多地的限購取消，配合其他激勵(lì)措施，旨在激活房地產(chǎn)市場，盡管效果有待觀察，但政策導(dǎo)向明確指向市場活力的激發(fā)與信心重建。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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