杭州配售型保障性住房不得上市交易 實行封閉管理新舉措
杭州配售型保障性住房不得上市交易
杭州市最近公布了《杭州市保障性住房配售管理辦法(試行)》的征求意見稿，其中最顯著的變化是對保障性住房實施了“封閉管理”，這意味著這些住房不得進入市場交易。以往，不論是早期的經(jīng)濟適用房還是近年來的共有產(chǎn)權(quán)房，在達到特定條件后均可上市交易，例如經(jīng)濟適用房滿五年即可轉(zhuǎn)售，需將增值部分的一定比例交給政府；而共有產(chǎn)權(quán)房滿十年也能交易，所得款項按產(chǎn)權(quán)比例分配給業(yè)主和政府。
新規(guī)定中，保障房的產(chǎn)權(quán)證明將標注“保障性住房、禁止上市交易”等信息，嚴格限制其轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩窟M行買賣或贈予，僅允許作為購房貸款的抵押物，且不適用于其他抵押情況。即使發(fā)生繼承或離婚財產(chǎn)分割，這一封閉管理原則依然有效。杭州配售型保障性住房不得上市交易。
征求意見稿還闡述了保障房的退出機制。申請家庭在獲得保障房兩年后若購買商品房，必須由政府指定機構(gòu)回購保障房?；刭弮r格采用新公式計算，考慮了房屋使用年限折舊及消費價格指數(shù)變動，旨在使回購價格更貼近實際市場狀況。以2023年為例，若未來幾年居民消費價格指數(shù)保持在較低水平，結(jié)合逐年遞增的折舊率，回購價格甚至可能低于原始購買價。
與之前杭州共有產(chǎn)權(quán)房的回購政策相比，新辦法使回購價格與市場房價的關(guān)聯(lián)減弱，有效防止利用保障房進行盈利的行為，確保這些資源能精準惠及真正有需求的家庭。
征求意見階段將持續(xù)至2024年5月31日。需注意的是，這一新管理辦法主要針對即將啟動的配售型保障性住房項目，而已有的經(jīng)濟適用房和在建在售的共有產(chǎn)權(quán)房將繼續(xù)遵循原管理規(guī)則。
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